现代城市研究
現代城市研究
현대성시연구
URBAN RESEARCH
2012年
5期
39-44
,共6页
控制性详细规划%经济分析%容积率
控製性詳細規劃%經濟分析%容積率
공제성상세규화%경제분석%용적솔
本文分析了当前控制性详细规划经济分析存在的问题,认为经济分析应贯穿于控规编制整个过程.是全过程动态校核:除微观经济模型分析外.应加强宏观经济要素分析,并将社会效益.环境效益等经济外部性纳入综合考虑.按照编制前期.编制过程中和编制后等不同阶段.提出控规经济分析的一般框架.探讨在不同规划阶段经济分析的内容与方法,编制前期加强人口容量及就业岗位预测.进行土地经济分析,明确产权地籍:编制过程中基于分类要素的经济影响分析,按照弹性系数方法确定容积率,进行地块划分；编制后按照地块最低经济容积率和城市开发收益测算进行方案校核.
本文分析瞭噹前控製性詳細規劃經濟分析存在的問題,認為經濟分析應貫穿于控規編製整箇過程.是全過程動態校覈:除微觀經濟模型分析外.應加彊宏觀經濟要素分析,併將社會效益.環境效益等經濟外部性納入綜閤攷慮.按照編製前期.編製過程中和編製後等不同階段.提齣控規經濟分析的一般框架.探討在不同規劃階段經濟分析的內容與方法,編製前期加彊人口容量及就業崗位預測.進行土地經濟分析,明確產權地籍:編製過程中基于分類要素的經濟影響分析,按照彈性繫數方法確定容積率,進行地塊劃分；編製後按照地塊最低經濟容積率和城市開髮收益測算進行方案校覈.
본문분석료당전공제성상세규화경제분석존재적문제,인위경제분석응관천우공규편제정개과정.시전과정동태교핵:제미관경제모형분석외.응가강굉관경제요소분석,병장사회효익.배경효익등경제외부성납입종합고필.안조편제전기.편제과정중화편제후등불동계단.제출공규경제분석적일반광가.탐토재불동규화계단경제분석적내용여방법,편제전기가강인구용량급취업강위예측.진행토지경제분석,명학산권지적:편제과정중기우분류요소적경제영향분석,안조탄성계수방법학정용적솔,진행지괴화분；편제후안조지괴최저경제용적솔화성시개발수익측산진행방안교핵.
