清华法学
清華法學
청화법학
TSINGHUA LAW REVIEW
2009年
5期
53-74
,共22页
农村房屋%宅基地%合同%无效
農村房屋%宅基地%閤同%無效
농촌방옥%택기지%합동%무효
我国现行法律、行政法规并未禁止城镇居民购买农村房屋,但国务院的有关文件却多次明确禁止此类交易.法律与政策之间的这种差异在实践中引起了混乱,导致不同法院对于同样的房屋买卖合同纠纷采取了不尽相同的解决规则:不仅在合同效力的认定上存在分歧,而且在认定合同无效的根据以及缔约过失责任的承担方面也不尽相同.总体上看,各地法院在处理此类纠纷时,既试图将法律与政策协调起来,又尽量照顾到一般情理,对不守诚信者予以谴责.不过,如何在严格遵守现行法的前提下,通过对<合同法>及相关法律的解释适用,妥善解决城镇居民购买农村房屋的纠纷,是目前理论上需要引起重视、实务中需要尽快解决的问题.
我國現行法律、行政法規併未禁止城鎮居民購買農村房屋,但國務院的有關文件卻多次明確禁止此類交易.法律與政策之間的這種差異在實踐中引起瞭混亂,導緻不同法院對于同樣的房屋買賣閤同糾紛採取瞭不儘相同的解決規則:不僅在閤同效力的認定上存在分歧,而且在認定閤同無效的根據以及締約過失責任的承擔方麵也不儘相同.總體上看,各地法院在處理此類糾紛時,既試圖將法律與政策協調起來,又儘量照顧到一般情理,對不守誠信者予以譴責.不過,如何在嚴格遵守現行法的前提下,通過對<閤同法>及相關法律的解釋適用,妥善解決城鎮居民購買農村房屋的糾紛,是目前理論上需要引起重視、實務中需要儘快解決的問題.
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