中国房地产（学术版）
中國房地產（學術版）
중국방지산（학술판）
China Real Estate
2012年
5期
20-30
,共11页
完全补偿%房屋征收%国有土地上房屋征收与补偿条例%征收补偿
完全補償%房屋徵收%國有土地上房屋徵收與補償條例%徵收補償
완전보상%방옥정수%국유토지상방옥정수여보상조례%정수보상
在房屋征收过程中,完全补偿可以推动土地资源的有效配置、达到旧城改造中的帕累托最优、确保财产权得到平等的保护、降低征收过程的交易成本.以完全补偿为原则,将征收所涉及的房屋价值以征收前后为时点进行梳理,其应然价值包括被征收前的客观价值、征收前的主观价值、征收带来的价值影响和被征收者交易成本.《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定只对房屋客观价值和部分交易成本进行补偿,并未将被征收者的主观价值和征收导致的增值予以补偿,也未对征收导致的权利丧失进行补偿.我国相关制度实践可以从土地使用权权能完善、特别牺牲基金设立、估价办法的改进和征收中的协商机制建立等方面逐渐向完全补偿目标迈进.
在房屋徵收過程中,完全補償可以推動土地資源的有效配置、達到舊城改造中的帕纍託最優、確保財產權得到平等的保護、降低徵收過程的交易成本.以完全補償為原則,將徵收所涉及的房屋價值以徵收前後為時點進行梳理,其應然價值包括被徵收前的客觀價值、徵收前的主觀價值、徵收帶來的價值影響和被徵收者交易成本.《國有土地上房屋徵收與補償條例》中規定隻對房屋客觀價值和部分交易成本進行補償,併未將被徵收者的主觀價值和徵收導緻的增值予以補償,也未對徵收導緻的權利喪失進行補償.我國相關製度實踐可以從土地使用權權能完善、特彆犧牲基金設立、估價辦法的改進和徵收中的協商機製建立等方麵逐漸嚮完全補償目標邁進.
재방옥정수과정중,완전보상가이추동토지자원적유효배치、체도구성개조중적파루탁최우、학보재산권득도평등적보호、강저정수과정적교역성본.이완전보상위원칙,장정수소섭급적방옥개치이정수전후위시점진행소리,기응연개치포괄피정수전적객관개치、정수전적주관개치、정수대래적개치영향화피정수자교역성본.《국유토지상방옥정수여보상조례》중규정지대방옥객관개치화부분교역성본진행보상,병미장피정수자적주관개치화정수도치적증치여이보상,야미대정수도치적권리상실진행보상.아국상관제도실천가이종토지사용권권능완선、특별희생기금설립、고개판법적개진화정수중적협상궤제건립등방면축점향완전보상목표매진.
