中国房地产（学术版）
中國房地產（學術版）
중국방지산（학술판）
China Real Estate
2011年
9期
19-25
,共7页
房价%租金%房价租金比%协整%住房市场
房價%租金%房價租金比%協整%住房市場
방개%조금%방개조금비%협정%주방시장
近20年,我国城市住宅价格经历了大幅下跌与上涨,而同期租金逐年下降,房价与租金之间的关系令人关注.本文利用1993年第二季度至2010年第一季度的数据进行实证分析,结果表明北京、上海、广州和深圳的租金指数和房价指数之间不存在协整关系,说明住宅市场价格与租金不存在长期均衡关系,房价严重脱离了租金这一基本面的影响,不再遵循现值理论模型所揭示的两者之间的运行趋势,表明房价泡沫在长期积聚.为了预防市场泡沫破灭对经济体造成的严重冲击,政府应该严格监察与调控房地产市场.
近20年,我國城市住宅價格經歷瞭大幅下跌與上漲,而同期租金逐年下降,房價與租金之間的關繫令人關註.本文利用1993年第二季度至2010年第一季度的數據進行實證分析,結果錶明北京、上海、廣州和深圳的租金指數和房價指數之間不存在協整關繫,說明住宅市場價格與租金不存在長期均衡關繫,房價嚴重脫離瞭租金這一基本麵的影響,不再遵循現值理論模型所揭示的兩者之間的運行趨勢,錶明房價泡沫在長期積聚.為瞭預防市場泡沫破滅對經濟體造成的嚴重遲擊,政府應該嚴格鑑察與調控房地產市場.
근20년,아국성시주택개격경력료대폭하질여상창,이동기조금축년하강,방개여조금지간적관계령인관주.본문이용1993년제이계도지2010년제일계도적수거진행실증분석,결과표명북경、상해、엄주화심수적조금지수화방개지수지간불존재협정관계,설명주택시장개격여조금불존재장기균형관계,방개엄중탈리료조금저일기본면적영향,불재준순현치이론모형소게시적량자지간적운행추세,표명방개포말재장기적취.위료예방시장포말파멸대경제체조성적엄중충격,정부응해엄격감찰여조공방지산시장.
