绍兴文理学院学报
紹興文理學院學報
소흥문이학원학보
Journal of Shaoxing University
2010年
2期
13-21
,共9页
城镇居民%农村私房%合同概括无效%法律发现
城鎮居民%農村私房%閤同概括無效%法律髮現
성진거민%농촌사방%합동개괄무효%법률발현
基于我国现行政策,人民法院对城镇居民购买农村私房的合同纠纷一般认定无效,此谓概括无效.而调研表明,其政策适用的社会效果并不理想."1999依身份禁买令"是以集体经济组织成员的身份、单边利益的保护为基准的,这一方面过度干预了出卖方处分其私房的自由,另一方面也侵害了基于缔约信赖利益的买受方的合同权利,引发了更多的连环诉讼、反悔性诉讼.城市化进程中城乡居民的身份已经逐渐弥合,身份变迁、一户多宅、混合身份的共有财产分割、拼合买卖关系的分离等疑难案件都要求法官对城镇居民购买农村私房的合同认定有效.鉴于司法矫正过程中的漏洞发现和司法规则的生成,我们建议立法者按照"政策-实践-立法"的模式,尽快创设城镇居民购买农村私房的法律规则.
基于我國現行政策,人民法院對城鎮居民購買農村私房的閤同糾紛一般認定無效,此謂概括無效.而調研錶明,其政策適用的社會效果併不理想."1999依身份禁買令"是以集體經濟組織成員的身份、單邊利益的保護為基準的,這一方麵過度榦預瞭齣賣方處分其私房的自由,另一方麵也侵害瞭基于締約信賴利益的買受方的閤同權利,引髮瞭更多的連環訴訟、反悔性訴訟.城市化進程中城鄉居民的身份已經逐漸瀰閤,身份變遷、一戶多宅、混閤身份的共有財產分割、拼閤買賣關繫的分離等疑難案件都要求法官對城鎮居民購買農村私房的閤同認定有效.鑒于司法矯正過程中的漏洞髮現和司法規則的生成,我們建議立法者按照"政策-實踐-立法"的模式,儘快創設城鎮居民購買農村私房的法律規則.
기우아국현행정책,인민법원대성진거민구매농촌사방적합동규분일반인정무효,차위개괄무효.이조연표명,기정책괄용적사회효과병불이상."1999의신빈금매령"시이집체경제조직성원적신빈、단변이익적보호위기준적,저일방면과도간예료출매방처분기사방적자유,령일방면야침해료기우체약신뢰이익적매수방적합동권리,인발료경다적련배소송、반회성소송.성시화진정중성향거민적신빈이경축점미합,신빈변천、일호다택、혼합신빈적공유재산분할、병합매매관계적분리등의난안건도요구법관대성진거민구매농촌사방적합동인정유효.감우사법교정과정중적루동발현화사법규칙적생성,아문건의입법자안조"정책-실천-입법"적모식,진쾌창설성진거민구매농촌사방적법률규칙.
