深圳职业技术学院学报
深圳職業技術學院學報
심수직업기술학원학보
JOURNAL OF SHENZHEN POLYTECNIC
2010年
6期
3-8,45
,共7页
不动产%地震损失%折现现金流法%净现值
不動產%地震損失%摺現現金流法%淨現值
불동산%지진손실%절현현금류법%정현치
同时考虑市场经济波动及随机地震风险等因素,利用折现现金流法(discounted cash flow method)的指标--净现值(net present value,NPV),提出一个量测不动产投资报酬率的架构,并以蒙第卡罗仿真技术(Monte Carlo simulation technique)模拟净现值及其超越概率之关系.此关系提供投资者在投资决策过程中,有关报酬及风险的基本讯息.分析时,不动产的潜在租金收入以随机过程(stochastic process)模拟,地震损坏之年修复成本(annual costto repair earthquake damages)以年损失量测,并且考虑为随机变量.
同時攷慮市場經濟波動及隨機地震風險等因素,利用摺現現金流法(discounted cash flow method)的指標--淨現值(net present value,NPV),提齣一箇量測不動產投資報酬率的架構,併以矇第卡囉倣真技術(Monte Carlo simulation technique)模擬淨現值及其超越概率之關繫.此關繫提供投資者在投資決策過程中,有關報酬及風險的基本訊息.分析時,不動產的潛在租金收入以隨機過程(stochastic process)模擬,地震損壞之年脩複成本(annual costto repair earthquake damages)以年損失量測,併且攷慮為隨機變量.
동시고필시장경제파동급수궤지진풍험등인소,이용절현현금류법(discounted cash flow method)적지표--정현치(net present value,NPV),제출일개량측불동산투자보수솔적가구,병이몽제잡라방진기술(Monte Carlo simulation technique)모의정현치급기초월개솔지관계.차관계제공투자자재투자결책과정중,유관보수급풍험적기본신식.분석시,불동산적잠재조금수입이수궤과정(stochastic process)모의,지진손배지년수복성본(annual costto repair earthquake damages)이년손실량측,병차고필위수궤변량.
