江西社会科学
江西社會科學
강서사회과학
JIANGXI SOCIAL SCIENCES
2009年
5期
182-186
,共5页
承租人%优先购买权%善意买受人
承租人%優先購買權%善意買受人
승조인%우선구매권%선의매수인
房屋承租人优先购买权的价值功能是维护社会秩序的稳定与和谐,提高经济效益;它的适用范围应当限定在维持基本居住生存的住宅居民的优先购买权;它的法律性质是具有一定人身权属性的附条件形成权、期待权.有鉴于此,我国现行法中的承租人优先购买权应当修正为:限定承租人优先购买权客体的居住性质,非居住(含商业)房屋的承租人不应该享有该项权利;明确出租人履行通知义务的"合理期间"及"除斥期间";明确出租人或第三人侵害优先购买权的法律责任.
房屋承租人優先購買權的價值功能是維護社會秩序的穩定與和諧,提高經濟效益;它的適用範圍應噹限定在維持基本居住生存的住宅居民的優先購買權;它的法律性質是具有一定人身權屬性的附條件形成權、期待權.有鑒于此,我國現行法中的承租人優先購買權應噹脩正為:限定承租人優先購買權客體的居住性質,非居住(含商業)房屋的承租人不應該享有該項權利;明確齣租人履行通知義務的"閤理期間"及"除斥期間";明確齣租人或第三人侵害優先購買權的法律責任.
방옥승조인우선구매권적개치공능시유호사회질서적은정여화해,제고경제효익;타적괄용범위응당한정재유지기본거주생존적주택거민적우선구매권;타적법률성질시구유일정인신권속성적부조건형성권、기대권.유감우차,아국현행법중적승조인우선구매권응당수정위:한정승조인우선구매권객체적거주성질,비거주(함상업)방옥적승조인불응해향유해항권리;명학출조인리행통지의무적"합리기간"급"제척기간";명학출조인혹제삼인침해우선구매권적법률책임.
