CAJ | 학술논문

城乡统筹视野下,农村住宅流转的诉求已经日益强烈,我们必须以前瞻思维,创新民法理论,为农村不动产交易和农村集体建设用地的交易提供妥当、合法的理论支撑.目前困扰农村住宅流转性的是"房随地走"制度,其误区在于,将农村住房买卖与连体的宅基地及其用益物权的买卖混为一谈.正确的说法应当是,"房随地走"中的"地"应是债权性质的宅基地租赁权,而不是宅基地的用益物权,更不是宅基地的所有权.这样,农房的出卖方仍然享有其宅基地的用基物权,其收取的宅基地租金可以维持其作为村民身份的基本生活保障和发展资金.鉴于此,宅基地这种"公共物品"顺位租赁权的设立,是解决"房地分离"买卖困境的关键.
성향통주시야하,농촌주택류전적소구이경일익강렬,아문필수이전첨사유,창신민법이론,위농촌불동산교역화농촌집체건설용지적교역제공타당、합법적이론지탱.목전곤우농촌주택류전성적시"방수지주"제도,기오구재우,장농촌주방매매여련체적택기지급기용익물권적매매혼위일담.정학적설법응당시,"방수지주"중적"지"응시채권성질적택기지조임권,이불시택기지적용익물권,경불시택기지적소유권.저양,농방적출매방잉연향유기택기지적용기물권,기수취적택기지조금가이유지기작위촌민신빈적기본생활보장화발전자금.감우차,택기지저충"공공물품"순위조임권적설립,시해결"방지분리"매매곤경적관건.