南京大学学报（自然科学版）
南京大學學報（自然科學版）
남경대학학보（자연과학판）
JOURNAL OF NANJING UNIVERSITY(NATURAL SCIENCES)
2004年
6期
760-768
,共9页
金晓斌%殷少美%尹小宁%周寅康
金曉斌%慇少美%尹小寧%週寅康
금효빈%은소미%윤소저%주인강
住宅产业%系统动力学%模型%南京
住宅產業%繫統動力學%模型%南京
주택산업%계통동역학%모형%남경
针对住宅产业发展所具有的复杂系统特征,采用系统动力学方法,对其进行结构和因果关系分析,将城市住宅系统划分为土地供应、住宅供应、住宅需求和住宅价格4个子系统,通过各层次要素的反馈关系,建立城市住宅产业发展系统动力学模型,并以南京市为例进行实证研究.在通过模型有效性验证后,对近期南京市住宅产业发展进行了分析和预测,并通过政策调控参数实验了政策变化对住宅市场发展的影响.从长远趋势来看,系统总的发展都将趋于稳定,表现出较强的自组织能力;针对目前房价上升过快的现实,从系统分析可以看出主要有以下方面的原因:①拆迁补给需求迫切;②城市居民改善住房的需求量大;③外来人口的购房需求上升;④在预期收益的刺激下,单位面积土地出让价格大幅上升.面对短期内住宅供给小于住宅需求的客观实际,根据模型结构的试验结果,提出了政策建议.
針對住宅產業髮展所具有的複雜繫統特徵,採用繫統動力學方法,對其進行結構和因果關繫分析,將城市住宅繫統劃分為土地供應、住宅供應、住宅需求和住宅價格4箇子繫統,通過各層次要素的反饋關繫,建立城市住宅產業髮展繫統動力學模型,併以南京市為例進行實證研究.在通過模型有效性驗證後,對近期南京市住宅產業髮展進行瞭分析和預測,併通過政策調控參數實驗瞭政策變化對住宅市場髮展的影響.從長遠趨勢來看,繫統總的髮展都將趨于穩定,錶現齣較彊的自組織能力;針對目前房價上升過快的現實,從繫統分析可以看齣主要有以下方麵的原因:①拆遷補給需求迫切;②城市居民改善住房的需求量大;③外來人口的購房需求上升;④在預期收益的刺激下,單位麵積土地齣讓價格大幅上升.麵對短期內住宅供給小于住宅需求的客觀實際,根據模型結構的試驗結果,提齣瞭政策建議.
침대주택산업발전소구유적복잡계통특정,채용계통동역학방법,대기진행결구화인과관계분석,장성시주택계통화분위토지공응、주택공응、주택수구화주택개격4개자계통,통과각층차요소적반궤관계,건립성시주택산업발전계통동역학모형,병이남경시위례진행실증연구.재통과모형유효성험증후,대근기남경시주택산업발전진행료분석화예측,병통과정책조공삼수실험료정책변화대주택시장발전적영향.종장원추세래간,계통총적발전도장추우은정,표현출교강적자조직능력;침대목전방개상승과쾌적현실,종계통분석가이간출주요유이하방면적원인:①탁천보급수구박절;②성시거민개선주방적수구량대;③외래인구적구방수구상승;④재예기수익적자격하,단위면적토지출양개격대폭상승.면대단기내주택공급소우주택수구적객관실제,근거모형결구적시험결과,제출료정책건의.
