淮北煤炭师范学院学报(哲学社会科学版)
淮北煤炭師範學院學報(哲學社會科學版)
회북매탄사범학원학보(철학사회과학판)
JOURNAL OF HUAIBEI COAL INDUSTRY TEACHERS COLLEGE（PHILOSOPHY AND SOCIAL SCIENCES）
2004年
6期
41-45
,共5页
建筑物区分所有权%专有权%共有权%成员权%立法
建築物區分所有權%專有權%共有權%成員權%立法
건축물구분소유권%전유권%공유권%성원권%입법
建筑物区分所有权,作为一项重要的不动产权利,近现代各国民法及建筑物区分所有法均明文规定.我国住房制度改革以来,住房、尤其是高层住宅小区发展迅速,建筑物区分所有权的归属、变动、使用和限制、区分建筑物的管理、维护和修缮纠纷不断增多,但迄今为止我国尚未进行建筑物区分所有权的立法.我国有必要根据本国的实际情况,借鉴国外的立法经验,建立有中国特色的建筑物区分所有权法律制度.建筑物区分所有权是指由区分所有建筑物专有部分所有权、公用部分持分权及因共同关系所生的成员权等三要素所构成的特别所有权.就其性质而言,建筑物区分所有权既不同于传统民法理论的按份共有,又不同于共同共有.而是以专有所有权为基点发生的权利,是由多种权利构成的复合性的不动产权利.现阶段我国立法机关的思路是仍采民法模式,从完善法制建设和与国际接轨的角度考虑,宜在时机成熟时,尽快制定独立的建筑物区分所有权法.
建築物區分所有權,作為一項重要的不動產權利,近現代各國民法及建築物區分所有法均明文規定.我國住房製度改革以來,住房、尤其是高層住宅小區髮展迅速,建築物區分所有權的歸屬、變動、使用和限製、區分建築物的管理、維護和脩繕糾紛不斷增多,但迄今為止我國尚未進行建築物區分所有權的立法.我國有必要根據本國的實際情況,藉鑒國外的立法經驗,建立有中國特色的建築物區分所有權法律製度.建築物區分所有權是指由區分所有建築物專有部分所有權、公用部分持分權及因共同關繫所生的成員權等三要素所構成的特彆所有權.就其性質而言,建築物區分所有權既不同于傳統民法理論的按份共有,又不同于共同共有.而是以專有所有權為基點髮生的權利,是由多種權利構成的複閤性的不動產權利.現階段我國立法機關的思路是仍採民法模式,從完善法製建設和與國際接軌的角度攷慮,宜在時機成熟時,儘快製定獨立的建築物區分所有權法.
건축물구분소유권,작위일항중요적불동산권리,근현대각국민법급건축물구분소유법균명문규정.아국주방제도개혁이래,주방、우기시고층주택소구발전신속,건축물구분소유권적귀속、변동、사용화한제、구분건축물적관리、유호화수선규분불단증다,단흘금위지아국상미진행건축물구분소유권적입법.아국유필요근거본국적실제정황,차감국외적입법경험,건립유중국특색적건축물구분소유권법률제도.건축물구분소유권시지유구분소유건축물전유부분소유권、공용부분지분권급인공동관계소생적성원권등삼요소소구성적특별소유권.취기성질이언,건축물구분소유권기불동우전통민법이론적안빈공유,우불동우공동공유.이시이전유소유권위기점발생적권리,시유다충권리구성적복합성적불동산권리.현계단아국입법궤관적사로시잉채민법모식,종완선법제건설화여국제접궤적각도고필,의재시궤성숙시,진쾌제정독립적건축물구분소유권법.
