商场现代化
商場現代化
상장현대화
MARKET MODERNIZATION
2009年
10期
247-248
,共2页
房地产%估价%资本化率
房地產%估價%資本化率
방지산%고개%자본화솔
对于土地、商铺等收益性物业来讲,初始投资完成后,经过若干时间的价值收益,在投资期末会以一定的价格售出.这可以用现金流量表体现其房地产投资过程与结果,其中有一个反映资本价值随时间变化而产生的变化幅度的参数,即资本变化比率,通常称为资本化率.由于资本化率的微小变动对于评估结果可以产生巨大的影响,我国现有的四种求取资本化率的方法.对资本化率的确定都含有某些主观选择性,致使估价结果与房地产"真实价值"偏差很大.房地产作为一种资本投资,在众多的投资项目类别中,也有一定的与其投资风险相当的投资收益率.因此可以认为房地产资本化率是与获取估价对象所产生的净收益具有相同风险的资本化率.本文就房地产估价中资本化率进行了相关分析.
對于土地、商鋪等收益性物業來講,初始投資完成後,經過若榦時間的價值收益,在投資期末會以一定的價格售齣.這可以用現金流量錶體現其房地產投資過程與結果,其中有一箇反映資本價值隨時間變化而產生的變化幅度的參數,即資本變化比率,通常稱為資本化率.由于資本化率的微小變動對于評估結果可以產生巨大的影響,我國現有的四種求取資本化率的方法.對資本化率的確定都含有某些主觀選擇性,緻使估價結果與房地產"真實價值"偏差很大.房地產作為一種資本投資,在衆多的投資項目類彆中,也有一定的與其投資風險相噹的投資收益率.因此可以認為房地產資本化率是與穫取估價對象所產生的淨收益具有相同風險的資本化率.本文就房地產估價中資本化率進行瞭相關分析.
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