现代城市研究
現代城市研究
현대성시연구
URBAN RESEARCH
2011年
8期
35-39
,共5页
土地出让%控制性详细规划%规划咨询%厦门
土地齣讓%控製性詳細規劃%規劃咨詢%廈門
토지출양%공제성상세규화%규화자순%하문
控规引导市场化的土地出让存在空间矛盾和时间矛盾.空间矛盾表现为土地出让的随机分布与控规编制单元整体性矛盾,以及空间对象的多元性与控规编制模式化的矛盾.时间矛盾是控规编制与土地出让决策过程存在的时间差.对缓解这些矛盾的若干策略进行分析,总结了厦门在控规与土地出让有机衔接方面的探索与实践.首先是空间层面的整合:根据空间发展成熟度,制定差别化的控制模式；大纲控规+土地招拍挂规划咨询分层编制模式;大纲控规和土地招拍挂规划咨询作为相关规划整合的平台.其次规划咨询解决了控规编制与土地出让时间差的矛盾.实现时间层面的整合.提出建立经营性土地出让年度计划的预规划咨询制度改进建议.
控規引導市場化的土地齣讓存在空間矛盾和時間矛盾.空間矛盾錶現為土地齣讓的隨機分佈與控規編製單元整體性矛盾,以及空間對象的多元性與控規編製模式化的矛盾.時間矛盾是控規編製與土地齣讓決策過程存在的時間差.對緩解這些矛盾的若榦策略進行分析,總結瞭廈門在控規與土地齣讓有機銜接方麵的探索與實踐.首先是空間層麵的整閤:根據空間髮展成熟度,製定差彆化的控製模式；大綱控規+土地招拍掛規劃咨詢分層編製模式;大綱控規和土地招拍掛規劃咨詢作為相關規劃整閤的平檯.其次規劃咨詢解決瞭控規編製與土地齣讓時間差的矛盾.實現時間層麵的整閤.提齣建立經營性土地齣讓年度計劃的預規劃咨詢製度改進建議.
공규인도시장화적토지출양존재공간모순화시간모순.공간모순표현위토지출양적수궤분포여공규편제단원정체성모순,이급공간대상적다원성여공규편제모식화적모순.시간모순시공규편제여토지출양결책과정존재적시간차.대완해저사모순적약간책략진행분석,총결료하문재공규여토지출양유궤함접방면적탐색여실천.수선시공간층면적정합:근거공간발전성숙도,제정차별화적공제모식；대강공규+토지초박괘규화자순분층편제모식;대강공규화토지초박괘규화자순작위상관규화정합적평태.기차규화자순해결료공규편제여토지출양시간차적모순.실현시간층면적정합.제출건립경영성토지출양년도계화적예규화자순제도개진건의.
