浙江大学学报（理学版）
浙江大學學報（理學版）
절강대학학보（이학판）
JOURNAL OF ZHEJIANG UNIVERSITY
2011年
1期
101-108
,共8页
购物中心%租金水平%商铺种类%租户组合
購物中心%租金水平%商鋪種類%租戶組閤
구물중심%조금수평%상포충류%조호조합
优化租户组合是提升购物中心租金收入的有效途径.以长三角和珠三角5个城市6家购物中心的457家商铺作为研究对象,对商铺种类的租户组合进行了实证分析.结合中国实际,将商铺种类划分为主力店、次主力店和非主力店.实证结果表明,这三大商铺种类是异质性的,主力店和次主力店租金水平显著低于非主力店.借助于租赁的规模经济,规模越大的商铺获得的租金折扣越多.商铺位置对商铺租金的影响总体较为显著,但在不同商铺种类之间差异较大.因而,有必要对这三大种类的租户进行有效组合,以实现购物中心整体的最优化运作.
優化租戶組閤是提升購物中心租金收入的有效途徑.以長三角和珠三角5箇城市6傢購物中心的457傢商鋪作為研究對象,對商鋪種類的租戶組閤進行瞭實證分析.結閤中國實際,將商鋪種類劃分為主力店、次主力店和非主力店.實證結果錶明,這三大商鋪種類是異質性的,主力店和次主力店租金水平顯著低于非主力店.藉助于租賃的規模經濟,規模越大的商鋪穫得的租金摺釦越多.商鋪位置對商鋪租金的影響總體較為顯著,但在不同商鋪種類之間差異較大.因而,有必要對這三大種類的租戶進行有效組閤,以實現購物中心整體的最優化運作.
우화조호조합시제승구물중심조금수입적유효도경.이장삼각화주삼각5개성시6가구물중심적457가상포작위연구대상,대상포충류적조호조합진행료실증분석.결합중국실제,장상포충류화분위주력점、차주력점화비주력점.실증결과표명,저삼대상포충류시이질성적,주력점화차주력점조금수평현저저우비주력점.차조우조임적규모경제,규모월대적상포획득적조금절구월다.상포위치대상포조금적영향총체교위현저,단재불동상포충류지간차이교대.인이,유필요대저삼대충류적조호진행유효조합,이실현구물중심정체적최우화운작.
