测绘科学技术学报
測繪科學技術學報
측회과학기술학보
JOURNAL OF ZHENGZHOU INSTITUTE OF SURVEYING AND MAPPING
2012年
2期
135-139
,共5页
住宅价格评估模型%区位论%地理信息系统%多元线性回归%特征价格模型
住宅價格評估模型%區位論%地理信息繫統%多元線性迴歸%特徵價格模型
주택개격평고모형%구위론%지리신식계통%다원선성회귀%특정개격모형
针对传统住宅价格模型不足,根据地学区位理论,将区域经济因素引入特征价格模型,提出了基于区域特征的城市住宅价格评估模型.依托郑州市数字房产数据库,选取2007～2010年新建商品房买卖合同数据,利展GIS技术获取样本的位置、距离信息,采用多元线性回归方法对该模型进行了验证.结果表明住宅价格与区域经济、位置特征、邻里特征、建筑特征因素之间存在显著的线性关系,所提出的模型有显著的拟合能力.
針對傳統住宅價格模型不足,根據地學區位理論,將區域經濟因素引入特徵價格模型,提齣瞭基于區域特徵的城市住宅價格評估模型.依託鄭州市數字房產數據庫,選取2007～2010年新建商品房買賣閤同數據,利展GIS技術穫取樣本的位置、距離信息,採用多元線性迴歸方法對該模型進行瞭驗證.結果錶明住宅價格與區域經濟、位置特徵、鄰裏特徵、建築特徵因素之間存在顯著的線性關繫,所提齣的模型有顯著的擬閤能力.
침대전통주택개격모형불족,근거지학구위이론,장구역경제인소인입특정개격모형,제출료기우구역특정적성시주택개격평고모형.의탁정주시수자방산수거고,선취2007～2010년신건상품방매매합동수거,리전GIS기술획취양본적위치、거리신식,채용다원선성회귀방법대해모형진행료험증.결과표명주택개격여구역경제、위치특정、린리특정、건축특정인소지간존재현저적선성관계,소제출적모형유현저적의합능력.
