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STATISTICS & INFORMATION TRIBUNE
2009年
9期
43-47,61
,共6页
房屋价格指数%质量特征%Hedonic模型%Chow检验
房屋價格指數%質量特徵%Hedonic模型%Chow檢驗
방옥개격지수%질량특정%Hedonic모형%Chow검험
房屋价格指数的计算和分析,需要充分考虑房屋质量特征变化产生的影响,应将房屋质量特征因素剔除,从而使房屋价格指数反映房屋的"纯"价格变动.然而中国现行的房屋价格指数计算方法基本上没有考虑对房屋质量特征因素的系统调整问题.文章采用发达国家通行的Hedonic模型对房屋价格指数进行计算,并且和传统的价格指数计算方法进行比较.同时,进一步引入质量特征的交叉变量对交互影响进行分析,尝试性地利用Chow检验方法对Hedonic模型进行结构变化检验.研究显示,房屋特征质量效应的变化对房屋价格指数的影响确实可以从房屋价格指数中分离出来.
房屋價格指數的計算和分析,需要充分攷慮房屋質量特徵變化產生的影響,應將房屋質量特徵因素剔除,從而使房屋價格指數反映房屋的"純"價格變動.然而中國現行的房屋價格指數計算方法基本上沒有攷慮對房屋質量特徵因素的繫統調整問題.文章採用髮達國傢通行的Hedonic模型對房屋價格指數進行計算,併且和傳統的價格指數計算方法進行比較.同時,進一步引入質量特徵的交扠變量對交互影響進行分析,嘗試性地利用Chow檢驗方法對Hedonic模型進行結構變化檢驗.研究顯示,房屋特徵質量效應的變化對房屋價格指數的影響確實可以從房屋價格指數中分離齣來.
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