东方企业文化
東方企業文化
동방기업문화
ORIENTAL ENTERPRISE CULTURE
2012年
4期
227
,共1页
根据我国当前的法律法规及相关政策规定,农村宅基地使用权的流转受到了严格的限制,其转让要符合相当严格的条件.但不容忽视的是,随着我国社会经济的发展,农村宅基地的社会保障功能正在逐渐弱化,而其物权价值功能在逐步提升.允许宅基地流转具有缓解城市建设用地压力、增大农民物质财富、拉近城乡经济水平的差距及抑制城市高房价的积极意义.为实现上述意义,立法的核心应是完善农民的宅基地使用权,可以采用渐进的方式允许农村宅基地使用权流转.首先,在我国农村开放宅基地使用权租赁市场,本集体组织内外成员皆可承租,弥补不能自由流转的弊端.其次,在保留集体土地所有权的前提下,适当开放宅基地使用权的抵押和转让市场.最后,在农村社会保障体系完善时,可以考虑放开宅基地使用权的流转市场.
根據我國噹前的法律法規及相關政策規定,農村宅基地使用權的流轉受到瞭嚴格的限製,其轉讓要符閤相噹嚴格的條件.但不容忽視的是,隨著我國社會經濟的髮展,農村宅基地的社會保障功能正在逐漸弱化,而其物權價值功能在逐步提升.允許宅基地流轉具有緩解城市建設用地壓力、增大農民物質財富、拉近城鄉經濟水平的差距及抑製城市高房價的積極意義.為實現上述意義,立法的覈心應是完善農民的宅基地使用權,可以採用漸進的方式允許農村宅基地使用權流轉.首先,在我國農村開放宅基地使用權租賃市場,本集體組織內外成員皆可承租,瀰補不能自由流轉的弊耑.其次,在保留集體土地所有權的前提下,適噹開放宅基地使用權的牴押和轉讓市場.最後,在農村社會保障體繫完善時,可以攷慮放開宅基地使用權的流轉市場.
근거아국당전적법율법규급상관정책규정,농촌택기지사용권적류전수도료엄격적한제,기전양요부합상당엄격적조건.단불용홀시적시,수착아국사회경제적발전,농촌택기지적사회보장공능정재축점약화,이기물권개치공능재축보제승.윤허택기지류전구유완해성시건설용지압력、증대농민물질재부、랍근성향경제수평적차거급억제성시고방개적적겁의의.위실현상술의의,입법적핵심응시완선농민적택기지사용권,가이채용점진적방식윤허농촌택기지사용권류전.수선,재아국농촌개방택기지사용권조임시장,본집체조직내외성원개가승조,미보불능자유류전적폐단.기차,재보류집체토지소유권적전제하,괄당개방택기지사용권적저압화전양시장.최후,재농촌사회보장체계완선시,가이고필방개택기지사용권적류전시장.
