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산업여과기론단
ESTATE AND SCIENCE TRIBUNE
2011年
17期
105-109
,共5页
供需均衡%房地产价格%向前回归模型
供需均衡%房地產價格%嚮前迴歸模型
공수균형%방지산개격%향전회귀모형
最近几年中国房份一路高涨、政府宏观调控政策频出、开发商在二线城市迅速扩张、消费者持币观望.本文利用中国1998 -2010年房地产价格和销售面积等相关的年度数据,运用Eviews6.0建立关于房地产需求的非线性回归模型,并对模型进行实证检验进行印证.结果表明:房价由多个因素影响,其中供给和需求的关系对房价起决定性作用.最终提出解决房价问题要从根本上解决经济适用房的供给,同时辅助以在刚性需求和投资需求两个层次改进,通过抑制房价的上升,最终使房价回归正常轨道.
最近幾年中國房份一路高漲、政府宏觀調控政策頻齣、開髮商在二線城市迅速擴張、消費者持幣觀望.本文利用中國1998 -2010年房地產價格和銷售麵積等相關的年度數據,運用Eviews6.0建立關于房地產需求的非線性迴歸模型,併對模型進行實證檢驗進行印證.結果錶明:房價由多箇因素影響,其中供給和需求的關繫對房價起決定性作用.最終提齣解決房價問題要從根本上解決經濟適用房的供給,同時輔助以在剛性需求和投資需求兩箇層次改進,通過抑製房價的上升,最終使房價迴歸正常軌道.
최근궤년중국방빈일로고창、정부굉관조공정책빈출、개발상재이선성시신속확장、소비자지폐관망.본문이용중국1998 -2010년방지산개격화소수면적등상관적년도수거,운용Eviews6.0건립관우방지산수구적비선성회귀모형,병대모형진행실증검험진행인증.결과표명:방개유다개인소영향,기중공급화수구적관계대방개기결정성작용.최종제출해결방개문제요종근본상해결경제괄용방적공급,동시보조이재강성수구화투자수구량개층차개진,통과억제방개적상승,최종사방개회귀정상궤도.
