福建论坛(人文社会科学版)
福建論罈(人文社會科學版)
복건론단(인문사회과학판)
FUJIAN TRIBUNE(THE HUMANITIES & SOCIAL SCIENCES BIMONTHLY)
2011年
4期
4-9
,共6页
房地产投资信托基全(REITs)%房地产证券化%税收政策
房地產投資信託基全(REITs)%房地產證券化%稅收政策
방지산투자신탁기전(REITs)%방지산증권화%세수정책
美国过度证券化高违约风险的次级住房抵钾贷款形成的衍生金触工具的管理和风险,影响着整个国际金触和经济运行.我国房地产相关金融产品开发较为滞后,必须先期研究以房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)为代表的房地产证券化金触产品的未来制度安排和税收政策,从而提高其收益性、成长性和流动性.在现行税法下,我国发展REITs面临税收负担重和重复课税的问题.参照西方国家的经脸,对我国未来推行REITs的税收政策建议是:明确信托财产课税环节,防止利用REITs架构延迟纳税或避税;REITs双重所有权结构下应豁免重复课征的流转税;制定专门税收法规,确立受益人负担原则,消除所得的经济性重复征说;税收政策应鼓励投资者长期持有,促进机构投资者的广泛参与;明确税收政策意图,给予公益性质REITs适时的优惠.
美國過度證券化高違約風險的次級住房牴鉀貸款形成的衍生金觸工具的管理和風險,影響著整箇國際金觸和經濟運行.我國房地產相關金融產品開髮較為滯後,必鬚先期研究以房地產投資信託基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)為代錶的房地產證券化金觸產品的未來製度安排和稅收政策,從而提高其收益性、成長性和流動性.在現行稅法下,我國髮展REITs麵臨稅收負擔重和重複課稅的問題.參照西方國傢的經臉,對我國未來推行REITs的稅收政策建議是:明確信託財產課稅環節,防止利用REITs架構延遲納稅或避稅;REITs雙重所有權結構下應豁免重複課徵的流轉稅;製定專門稅收法規,確立受益人負擔原則,消除所得的經濟性重複徵說;稅收政策應鼓勵投資者長期持有,促進機構投資者的廣汎參與;明確稅收政策意圖,給予公益性質REITs適時的優惠.
미국과도증권화고위약풍험적차급주방저갑대관형성적연생금촉공구적관리화풍험,영향착정개국제금촉화경제운행.아국방지산상관금융산품개발교위체후,필수선기연구이방지산투자신탁기금(Real Estate Investment Trusts,REITs)위대표적방지산증권화금촉산품적미래제도안배화세수정책,종이제고기수익성、성장성화류동성.재현행세법하,아국발전REITs면림세수부담중화중복과세적문제.삼조서방국가적경검,대아국미래추행REITs적세수정책건의시:명학신탁재산과세배절,방지이용REITs가구연지납세혹피세;REITs쌍중소유권결구하응활면중복과정적류전세;제정전문세수법규,학립수익인부담원칙,소제소득적경제성중복정설;세수정책응고려투자자장기지유,촉진궤구투자자적엄범삼여;명학세수정책의도,급여공익성질REITs괄시적우혜.
