统计研究
統計研究
통계연구
Statistical Research
2009年
2期
8-14
,共7页
管制%垄断%房地产开发成本%SFA%市场有效性
管製%壟斷%房地產開髮成本%SFA%市場有效性
관제%롱단%방지산개발성본%SFA%시장유효성
由于管制和垄断的存在,实际房地产开发成本将远高于有效率的成本,造成社会福利损失.本文尝试利用2004-2006年30个城市的房地产开发面板数据,构建SFA模型,估算了管制和垄断对我国房地产开发成本的共同影响.结果显示,管制与垄断显著增加了我国房地产开发的成本.从总体看,管制与垄断因素使分析期内房地产开发平均成本上升了94%;从动态看,这种作用有逐年增大的趋势;分区域看,对中、东部地区开发成本的影响要大于西部不发达地区,对珠三角地区开发成本的影响要大于其它所有地区.改善房地产开发相关管制,促进房地产市场的竞争,是提高我国土地利用效率、降低房地产开发及城市化成本的必要手段.
由于管製和壟斷的存在,實際房地產開髮成本將遠高于有效率的成本,造成社會福利損失.本文嘗試利用2004-2006年30箇城市的房地產開髮麵闆數據,構建SFA模型,估算瞭管製和壟斷對我國房地產開髮成本的共同影響.結果顯示,管製與壟斷顯著增加瞭我國房地產開髮的成本.從總體看,管製與壟斷因素使分析期內房地產開髮平均成本上升瞭94%;從動態看,這種作用有逐年增大的趨勢;分區域看,對中、東部地區開髮成本的影響要大于西部不髮達地區,對珠三角地區開髮成本的影響要大于其它所有地區.改善房地產開髮相關管製,促進房地產市場的競爭,是提高我國土地利用效率、降低房地產開髮及城市化成本的必要手段.
유우관제화롱단적존재,실제방지산개발성본장원고우유효솔적성본,조성사회복리손실.본문상시이용2004-2006년30개성시적방지산개발면판수거,구건SFA모형,고산료관제화롱단대아국방지산개발성본적공동영향.결과현시,관제여롱단현저증가료아국방지산개발적성본.종총체간,관제여롱단인소사분석기내방지산개발평균성본상승료94%;종동태간,저충작용유축년증대적추세;분구역간,대중、동부지구개발성본적영향요대우서부불발체지구,대주삼각지구개발성본적영향요대우기타소유지구.개선방지산개발상관관제,촉진방지산시장적경쟁,시제고아국토지이용효솔、강저방지산개발급성시화성본적필요수단.
