山东社会科学
山東社會科學
산동사회과학
SHANDONG SOCIAL SCIENCE
2012年
5期
16-22
,共7页
房屋多重转让%权利保护顺位%绝对的占有权
房屋多重轉讓%權利保護順位%絕對的佔有權
방옥다중전양%권리보호순위%절대적점유권
当同一房屋被多重转让,所有买受人均未完成物权变动所要求的要件而就房屋的归属发生争议时,确立买受人之间的权利保护顺位(即谁优先获得诉争房屋的所有权)的观点概有三种,即登记优先保护说、占有优先保护说与生效在先合同优先保护说.登记优先保护说与生效在先合同优先保护说各有其自身的局限,相比较来说,占有优先保护说最符合实践所需但又缺乏理论支撑.本文以有权占有中生发出的“绝对的占有权”理论为占有优先保护说提供理论支撑与制度依据.
噹同一房屋被多重轉讓,所有買受人均未完成物權變動所要求的要件而就房屋的歸屬髮生爭議時,確立買受人之間的權利保護順位(即誰優先穫得訴爭房屋的所有權)的觀點概有三種,即登記優先保護說、佔有優先保護說與生效在先閤同優先保護說.登記優先保護說與生效在先閤同優先保護說各有其自身的跼限,相比較來說,佔有優先保護說最符閤實踐所需但又缺乏理論支撐.本文以有權佔有中生髮齣的“絕對的佔有權”理論為佔有優先保護說提供理論支撐與製度依據.
당동일방옥피다중전양,소유매수인균미완성물권변동소요구적요건이취방옥적귀속발생쟁의시,학립매수인지간적권리보호순위(즉수우선획득소쟁방옥적소유권)적관점개유삼충,즉등기우선보호설、점유우선보호설여생효재선합동우선보호설.등기우선보호설여생효재선합동우선보호설각유기자신적국한,상비교래설,점유우선보호설최부합실천소수단우결핍이론지탱.본문이유권점유중생발출적“절대적점유권”이론위점유우선보호설제공이론지탱여제도의거.