中国流通经济
中國流通經濟
중국류통경제
CHINA BUSINESS AND MARKET
2011年
6期
121-126
,共6页
投资性房地产%公允价值%成本法%市场法%收益法
投資性房地產%公允價值%成本法%市場法%收益法
투자성방지산%공윤개치%성본법%시장법%수익법
在投资性房地产中,公允价值的测算可以采用成本法、市场法和收益法.成本法主要适用于既不产生现金流,又很少有交易案例的公益性房地产,其优点是数据可靠性强,易于理解,缺点是估值目标可能与公允价值的估值目标不一致;市场法主要适用于存在活跃房地产交易市场的区域,其优点是最体现公允价值的目标,但在实际过程中,判断与选择参照物高度依赖于专业知识和估值经验;收益法主要适用于能带来持续现金流的房地产,其优点是能体现公允价值的估值目标,并体现货币的时间价值以及风险与收益之间的关系,缺点是计算结果受未来现金流量和资本化率计算合理性的影响.
在投資性房地產中,公允價值的測算可以採用成本法、市場法和收益法.成本法主要適用于既不產生現金流,又很少有交易案例的公益性房地產,其優點是數據可靠性彊,易于理解,缺點是估值目標可能與公允價值的估值目標不一緻;市場法主要適用于存在活躍房地產交易市場的區域,其優點是最體現公允價值的目標,但在實際過程中,判斷與選擇參照物高度依賴于專業知識和估值經驗;收益法主要適用于能帶來持續現金流的房地產,其優點是能體現公允價值的估值目標,併體現貨幣的時間價值以及風險與收益之間的關繫,缺點是計算結果受未來現金流量和資本化率計算閤理性的影響.
재투자성방지산중,공윤개치적측산가이채용성본법、시장법화수익법.성본법주요괄용우기불산생현금류,우흔소유교역안례적공익성방지산,기우점시수거가고성강,역우리해,결점시고치목표가능여공윤개치적고치목표불일치;시장법주요괄용우존재활약방지산교역시장적구역,기우점시최체현공윤개치적목표,단재실제과정중,판단여선택삼조물고도의뢰우전업지식화고치경험;수익법주요괄용우능대래지속현금류적방지산,기우점시능체현공윤개치적고치목표,병체현화폐적시간개치이급풍험여수익지간적관계,결점시계산결과수미래현금류량화자본화솔계산합이성적영향.
