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2007年
4期
90-96
,共7页
房屋%承租人%次承租人%共有人%优先权
房屋%承租人%次承租人%共有人%優先權
방옥%승조인%차승조인%공유인%우선권
我国《合同法》规定,出租人出卖租赁房屋时,承租人基于租赁合同,享有对租赁房屋同等条件下的优先购买权.但在转租以及强制拍卖方式下,承租人对租赁房屋是否享有优先购买权,则是需要理论和立法进一步解决的问题,避免因审判人员的理解不同而导致同类案件审判结果不同.另外,《中华人民共和国物权法》在涉及按份共有物处分时由共有人"全体同意之原则"改采"多数决原则".在按份共有人根据"多数决原则"出售共有物而少数共有人主张优先购买的情况下,为避免共有人的优先购买权与承租人优先购买权的竞合,应对多数共有人的处分权进行必要的限制:当多数共有人要求出售共有物时,应首先满足少数共有人优先购买多数共有人的共有份额的权利.
我國《閤同法》規定,齣租人齣賣租賃房屋時,承租人基于租賃閤同,享有對租賃房屋同等條件下的優先購買權.但在轉租以及彊製拍賣方式下,承租人對租賃房屋是否享有優先購買權,則是需要理論和立法進一步解決的問題,避免因審判人員的理解不同而導緻同類案件審判結果不同.另外,《中華人民共和國物權法》在涉及按份共有物處分時由共有人"全體同意之原則"改採"多數決原則".在按份共有人根據"多數決原則"齣售共有物而少數共有人主張優先購買的情況下,為避免共有人的優先購買權與承租人優先購買權的競閤,應對多數共有人的處分權進行必要的限製:噹多數共有人要求齣售共有物時,應首先滿足少數共有人優先購買多數共有人的共有份額的權利.
아국《합동법》규정,출조인출매조임방옥시,승조인기우조임합동,향유대조임방옥동등조건하적우선구매권.단재전조이급강제박매방식하,승조인대조임방옥시부향유우선구매권,칙시수요이론화입법진일보해결적문제,피면인심판인원적리해불동이도치동류안건심판결과불동.령외,《중화인민공화국물권법》재섭급안빈공유물처분시유공유인"전체동의지원칙"개채"다수결원칙".재안빈공유인근거"다수결원칙"출수공유물이소수공유인주장우선구매적정황하,위피면공유인적우선구매권여승조인우선구매권적경합,응대다수공유인적처분권진행필요적한제:당다수공유인요구출수공유물시,응수선만족소수공유인우선구매다수공유인적공유빈액적권리.
