科学技术与工程
科學技術與工程
과학기술여공정
SCIENCE TECHNOLOGY AND ENGINEERING
2009年
15期
4571-4575
,共5页
房地产估价%收益法%资本重获率%估价偏差
房地產估價%收益法%資本重穫率%估價偏差
방지산고개%수익법%자본중획솔%고개편차
从资本回收的角度出发,指出了房地产估价的传统资本化理论存在的问题,分析了基于传统资本化理论的收益法的估价偏差.并根据投资的独立性和投资收益与投资风险的关系,在传统收益法中引入了资本重获率,解决了再投资收益的归属问题,排除了传统收益法的估价偏差,对收益法作了合理的改进.
從資本迴收的角度齣髮,指齣瞭房地產估價的傳統資本化理論存在的問題,分析瞭基于傳統資本化理論的收益法的估價偏差.併根據投資的獨立性和投資收益與投資風險的關繫,在傳統收益法中引入瞭資本重穫率,解決瞭再投資收益的歸屬問題,排除瞭傳統收益法的估價偏差,對收益法作瞭閤理的改進.
종자본회수적각도출발,지출료방지산고개적전통자본화이론존재적문제,분석료기우전통자본화이론적수익법적고개편차.병근거투자적독립성화투자수익여투자풍험적관계,재전통수익법중인입료자본중획솔,해결료재투자수익적귀속문제,배제료전통수익법적고개편차,대수익법작료합리적개진.
