现代城市研究
現代城市研究
현대성시연구
URBAN RESEARCH
2012年
3期
79-83
,共5页
土地出让%住房供给价格弹性%住房价格%传导机制
土地齣讓%住房供給價格彈性%住房價格%傳導機製
토지출양%주방공급개격탄성%주방개격%전도궤제
土地供给政策在中央及各城市的房地产调控政策文件中频繁出现,表明了其在住房市场调控中的重要作用.本文就各土地供给政策工具将如何影响商品住房市场进行研究,希望对土地供给政策的制定提供参考.文章主要通过供求均衡模型分析各土地供给政策对住房市场的作用.并得出如下结论:各土地供给政策通过影响土地市场各环节和住房市场供给弹性对商品住房市场产生影响,其影响渠道较为复杂,但主要土地供给政策工具通过各种渠道影响住房市场的方向是可以判断的.土地供应数量通过住房供给数量、土地价格水平及住房供给预期三种渠道影响住房市场,且同时从三种渠道对房价产生负向作用；我国2002 ～ 2004年进行的土地出让方式改革则通过住房供给数量、土地价格水平和住房供给价格弹性影响住房市场,且三种渠道都会助推房价的上涨.
土地供給政策在中央及各城市的房地產調控政策文件中頻繁齣現,錶明瞭其在住房市場調控中的重要作用.本文就各土地供給政策工具將如何影響商品住房市場進行研究,希望對土地供給政策的製定提供參攷.文章主要通過供求均衡模型分析各土地供給政策對住房市場的作用.併得齣如下結論:各土地供給政策通過影響土地市場各環節和住房市場供給彈性對商品住房市場產生影響,其影響渠道較為複雜,但主要土地供給政策工具通過各種渠道影響住房市場的方嚮是可以判斷的.土地供應數量通過住房供給數量、土地價格水平及住房供給預期三種渠道影響住房市場,且同時從三種渠道對房價產生負嚮作用；我國2002 ～ 2004年進行的土地齣讓方式改革則通過住房供給數量、土地價格水平和住房供給價格彈性影響住房市場,且三種渠道都會助推房價的上漲.
토지공급정책재중앙급각성시적방지산조공정책문건중빈번출현,표명료기재주방시장조공중적중요작용.본문취각토지공급정책공구장여하영향상품주방시장진행연구,희망대토지공급정책적제정제공삼고.문장주요통과공구균형모형분석각토지공급정책대주방시장적작용.병득출여하결론:각토지공급정책통과영향토지시장각배절화주방시장공급탄성대상품주방시장산생영향,기영향거도교위복잡,단주요토지공급정책공구통과각충거도영향주방시장적방향시가이판단적.토지공응수량통과주방공급수량、토지개격수평급주방공급예기삼충거도영향주방시장,차동시종삼충거도대방개산생부향작용；아국2002 ～ 2004년진행적토지출양방식개혁칙통과주방공급수량、토지개격수평화주방공급개격탄성영향주방시장,차삼충거도도회조추방개적상창.
