价格月刊
價格月刊
개격월간
PRICES MONTHLY
2011年
5期
32-36,45
,共6页
城市住宅价格%人均可支配收入%相关分析%政策调控
城市住宅價格%人均可支配收入%相關分析%政策調控
성시주택개격%인균가지배수입%상관분석%정책조공
运用相关分析和因子分析等方法的研究结果表明,近年来拉动宁波商品住房价格大幅上涨,从宏观上说主要是供求因素,投资者的购房刚性需求很大,这与宁波市较高的人均可支配收入有关;同时投机性需求也在不断增加,主要与不断攀升的通货膨胀因素有关;还由于宁波土地面积有限,存量房供给量不断下降,导致供求出现严重失衡.微观因素主要包括商品住宅小区的区位优势、楼盘开发质量以及周边配套设施.区位优势越明显、楼盘开发质量越好、周边配套设施越完善,小区的房价上涨也越明显.因此,地方政府必须充分运用税收等政策调控手段,适当限制城区住宅开发面积,合理引导居民的购房预期,加快住宅小区周边配套设施建设,合理分配公共资源投入,促进城市商品住宅价格的整体稳定.
運用相關分析和因子分析等方法的研究結果錶明,近年來拉動寧波商品住房價格大幅上漲,從宏觀上說主要是供求因素,投資者的購房剛性需求很大,這與寧波市較高的人均可支配收入有關;同時投機性需求也在不斷增加,主要與不斷攀升的通貨膨脹因素有關;還由于寧波土地麵積有限,存量房供給量不斷下降,導緻供求齣現嚴重失衡.微觀因素主要包括商品住宅小區的區位優勢、樓盤開髮質量以及週邊配套設施.區位優勢越明顯、樓盤開髮質量越好、週邊配套設施越完善,小區的房價上漲也越明顯.因此,地方政府必鬚充分運用稅收等政策調控手段,適噹限製城區住宅開髮麵積,閤理引導居民的購房預期,加快住宅小區週邊配套設施建設,閤理分配公共資源投入,促進城市商品住宅價格的整體穩定.
운용상관분석화인자분석등방법적연구결과표명,근년래랍동저파상품주방개격대폭상창,종굉관상설주요시공구인소,투자자적구방강성수구흔대,저여저파시교고적인균가지배수입유관;동시투궤성수구야재불단증가,주요여불단반승적통화팽창인소유관;환유우저파토지면적유한,존량방공급량불단하강,도치공구출현엄중실형.미관인소주요포괄상품주택소구적구위우세、루반개발질량이급주변배투설시.구위우세월명현、루반개발질량월호、주변배투설시월완선,소구적방개상창야월명현.인차,지방정부필수충분운용세수등정책조공수단,괄당한제성구주택개발면적,합리인도거민적구방예기,가쾌주택소구주변배투설시건설,합리분배공공자원투입,촉진성시상품주택개격적정체은정.
