工程管理学报
工程管理學報
공정관이학보
CONSTRUCTION MANAGEMENT MODERNIZATION
2010年
1期
78-81
,共4页
商业地产%规模定位%消费力%商圈
商業地產%規模定位%消費力%商圈
상업지산%규모정위%소비력%상권
在商业地产项目定位中,项目规模的定位直接关系到资本的运作效率和开发商与投资商的利润率.文章在商圈理论的基础上,立足消费者的消费力角度,通过一个具体的定量模型来确定商业地产项目的规模.模型的创新之处在于加进了关系消费得以实现的渗透率概念并提出了其计算公式,这大大提高了模型计算结果的实用性和科学性.提出了确定商业地产项目规模的步骤,并在商圈理论的背景下,提出了商业地产项目规模定位区间的新观点.
在商業地產項目定位中,項目規模的定位直接關繫到資本的運作效率和開髮商與投資商的利潤率.文章在商圈理論的基礎上,立足消費者的消費力角度,通過一箇具體的定量模型來確定商業地產項目的規模.模型的創新之處在于加進瞭關繫消費得以實現的滲透率概唸併提齣瞭其計算公式,這大大提高瞭模型計算結果的實用性和科學性.提齣瞭確定商業地產項目規模的步驟,併在商圈理論的揹景下,提齣瞭商業地產項目規模定位區間的新觀點.
재상업지산항목정위중,항목규모적정위직접관계도자본적운작효솔화개발상여투자상적리윤솔.문장재상권이론적기출상,립족소비자적소비력각도,통과일개구체적정량모형래학정상업지산항목적규모.모형적창신지처재우가진료관계소비득이실현적삼투솔개념병제출료기계산공식,저대대제고료모형계산결과적실용성화과학성.제출료학정상업지산항목규모적보취,병재상권이론적배경하,제출료상업지산항목규모정위구간적신관점.
