法学论坛
法學論罈
법학론단
LEGAL FORUM
2007年
5期
132-135
,共4页
建设工程价款优先受偿权%抵押权%消费者权益
建設工程價款優先受償權%牴押權%消費者權益
건설공정개관우선수상권%저압권%소비자권익
建设工程价款优先受偿权制度的确立,对于解决日益严重的工程欠款问题无疑是一剂良方,但在司法实践中,建设工程价款优先受偿权在实现过程中却遇到了诸多障碍,其中建设工程价款优先受偿权与其他权利竞存的处理,直接关系到建设工程价款优先受偿权的实现,实践中应按下列原则处理:第一,建设工程价款优先受偿权与一般抵押权发生冲突时,承包人的建设工程价款优先受偿;第二,当两个以上承包人对同一建设工程享有工程价款优先受偿权时,应该按各建设工程承包人的债权比例清偿;第三,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人.商品房的所有权已转移给消费者时,承包人的优先受偿权不可对抗消费者的房屋所有权.
建設工程價款優先受償權製度的確立,對于解決日益嚴重的工程欠款問題無疑是一劑良方,但在司法實踐中,建設工程價款優先受償權在實現過程中卻遇到瞭諸多障礙,其中建設工程價款優先受償權與其他權利競存的處理,直接關繫到建設工程價款優先受償權的實現,實踐中應按下列原則處理:第一,建設工程價款優先受償權與一般牴押權髮生遲突時,承包人的建設工程價款優先受償;第二,噹兩箇以上承包人對同一建設工程享有工程價款優先受償權時,應該按各建設工程承包人的債權比例清償;第三,消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人.商品房的所有權已轉移給消費者時,承包人的優先受償權不可對抗消費者的房屋所有權.
건설공정개관우선수상권제도적학립,대우해결일익엄중적공정흠관문제무의시일제량방,단재사법실천중,건설공정개관우선수상권재실현과정중각우도료제다장애,기중건설공정개관우선수상권여기타권리경존적처리,직접관계도건설공정개관우선수상권적실현,실천중응안하렬원칙처리:제일,건설공정개관우선수상권여일반저압권발생충돌시,승포인적건설공정개관우선수상;제이,당량개이상승포인대동일건설공정향유공정개관우선수상권시,응해안각건설공정승포인적채권비례청상;제삼,소비자교부구매상품방적전부혹자대부분관항후,승포인취해상품방향유적공정개관우선수상권불득대항매수인.상품방적소유권이전이급소비자시,승포인적우선수상권불가대항소비자적방옥소유권.
