广东社会科学
廣東社會科學
엄동사회과학
SOCIAL SCIENCES IN GUANGDONG
2011年
2期
5-10
,共6页
地方政府%土地财政%土地出让%房价%地价
地方政府%土地財政%土地齣讓%房價%地價
지방정부%토지재정%토지출양%방개%지개
在我国当前的分税制财政体制下,地方政府面临着财政和政绩的双重压力.我国目前实行地方政府垄断的土地出让制度,许多受"土地财政"理念主导的地方政府通过一些方式抬高土地出让价格(例如实施"饿地政策"),以弥补预算内收入的不足,缓解财政压力,但是却可能会推动居住用地价格和住宅价格的上涨.更进一步,为了在招商引资中占据优势,许多地方政府压低工业用地价格,抬高居住用地价格以弥补机会成本.本文的实证研究表明,在控制其他因素的情况下,越依赖"土地财政"的城市,以及通过低价出让工业用地进行招商引资力度越强的城市,居住用地供给的受限程度越高,居住用地价格上涨的压力也越大.但上述地方政府行为通过土地市场传导至住宅市场的效果在统计意义上并不显著.
在我國噹前的分稅製財政體製下,地方政府麵臨著財政和政績的雙重壓力.我國目前實行地方政府壟斷的土地齣讓製度,許多受"土地財政"理唸主導的地方政府通過一些方式抬高土地齣讓價格(例如實施"餓地政策"),以瀰補預算內收入的不足,緩解財政壓力,但是卻可能會推動居住用地價格和住宅價格的上漲.更進一步,為瞭在招商引資中佔據優勢,許多地方政府壓低工業用地價格,抬高居住用地價格以瀰補機會成本.本文的實證研究錶明,在控製其他因素的情況下,越依賴"土地財政"的城市,以及通過低價齣讓工業用地進行招商引資力度越彊的城市,居住用地供給的受限程度越高,居住用地價格上漲的壓力也越大.但上述地方政府行為通過土地市場傳導至住宅市場的效果在統計意義上併不顯著.
재아국당전적분세제재정체제하,지방정부면림착재정화정적적쌍중압력.아국목전실행지방정부롱단적토지출양제도,허다수"토지재정"이념주도적지방정부통과일사방식태고토지출양개격(례여실시"아지정책"),이미보예산내수입적불족,완해재정압력,단시각가능회추동거주용지개격화주택개격적상창.경진일보,위료재초상인자중점거우세,허다지방정부압저공업용지개격,태고거주용지개격이미보궤회성본.본문적실증연구표명,재공제기타인소적정황하,월의뢰"토지재정"적성시,이급통과저개출양공업용지진행초상인자력도월강적성시,거주용지공급적수한정도월고,거주용지개격상창적압력야월대.단상술지방정부행위통과토지시장전도지주택시장적효과재통계의의상병불현저.
