CAJ | 학술논문

按照《物权法》登记生效原则，房屋和土地上权利的设立、变更、消灭都依登记发生效力。但在商品房买卖中，很多地方的业主只取得房屋所有权证，建设用地使用权仍然登记在开发商名下。在这样的背景下本文首先论证对建筑物区分所有权人土地权利进行登记的必要性，即土地登记的空缺造成建筑物区分所有权人难以行使土地权利，并会带来一系列问题。接下来讨论如何进行登记，通过对实践梳理。发现有地方早有土地分割登记的实践，解决了住宅所在土地的登记问题。而在域外经验中，就住宅所在土地登记除了分割登记，还有分层所有权的登记，就其他部分的土地登记为业主共有或业主团体所有。最后基于这些经验，笔者提出解决建筑物区分所有权人土地登记的一些可行途径。
안조《물권법》등기생효원칙，방옥화토지상권리적설립、변경、소멸도의등기발생효력。단재상품방매매중，흔다지방적업주지취득방옥소유권증，건설용지사용권잉연등기재개발상명하。재저양적배경하본문수선론증대건축물구분소유권인토지권리진행등기적필요성，즉토지등기적공결조성건축물구분소유권인난이행사토지권리，병회대래일계렬문제。접하래토론여하진행등기，통과대실천소리。발현유지방조유토지분할등기적실천，해결료주택소재토지적등기문제。이재역외경험중，취주택소재토지등기제료분할등기，환유분층소유권적등기，취기타부분적토지등기위업주공유혹업주단체소유。최후기우저사경험，필자제출해결건축물구분소유권인토지등기적일사가행도경。