福建政法管理干部学院学报
福建政法管理榦部學院學報
복건정법관리간부학원학보
THE JOURNAL OF FUJIAN INSTITUTE OF POLITICAL SCIENCE & LAW
2005年
2期
94-97
,共4页
销售代理%销售进度%委托合同的解除%损失赔偿额%履约管理
銷售代理%銷售進度%委託閤同的解除%損失賠償額%履約管理
소수대리%소수진도%위탁합동적해제%손실배상액%리약관리
商品房销售代理,是指房地产商将开发的商品房项目委托有销售质资的中介机构代为销售,房地产商支付佣金的行为.商品房销售代理是我国民事法律中代理制度表现形式.商品房销售是实现房地产商最大利益以及售后风险保障的重要环节,房地产商不可避免地对中介机构的销售经验、销售方案、销售过程、销售管理十分关注.而且,商品房销售代理所涉及的法律法规、行业管理以及销售程序十分繁琐,加上市场供求变化以及政府宏观的调控影响,销售代理还将承受着市场和各种法规政策变化的风险.为此,房地产商与中介机构往往因销售的履约过程中种种因素引发矛盾和纠纷,从而背离双方合作的初衷.为保障房地产商以及中介机构资源共享和利益实现,促进房地产交易市场稳定和繁荣.笔者根据承办的商品房销售代理纠纷诉讼案中呈现的普遍性问题进行分析并结合基本的理论谈几点看法.
商品房銷售代理,是指房地產商將開髮的商品房項目委託有銷售質資的中介機構代為銷售,房地產商支付傭金的行為.商品房銷售代理是我國民事法律中代理製度錶現形式.商品房銷售是實現房地產商最大利益以及售後風險保障的重要環節,房地產商不可避免地對中介機構的銷售經驗、銷售方案、銷售過程、銷售管理十分關註.而且,商品房銷售代理所涉及的法律法規、行業管理以及銷售程序十分繁瑣,加上市場供求變化以及政府宏觀的調控影響,銷售代理還將承受著市場和各種法規政策變化的風險.為此,房地產商與中介機構往往因銷售的履約過程中種種因素引髮矛盾和糾紛,從而揹離雙方閤作的初衷.為保障房地產商以及中介機構資源共享和利益實現,促進房地產交易市場穩定和繁榮.筆者根據承辦的商品房銷售代理糾紛訴訟案中呈現的普遍性問題進行分析併結閤基本的理論談幾點看法.
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