CAJ | 학술논문

以福清市区为研究区,对2007年市区商业样点进行筛选、剔除和修正后,采用全局和局部空间自相关方法分析市区商业地价空间格局及其成因.结果表明:(1)福清市区商业地价具有显著的相关性,存在必然的内在联系和分布规律;(2)根据空间自相关系数可将福清市区划分为核心区、过渡区和外围区;核心区内商业地价空间自相关系数介于0.2-0.6,空间相关性较强,该区商业地价普遍较高;过渡区的商业地价空间自相关系数在-0.2～0之间,空间相关性差;外围区商业地价空间自相关系数在0-0.2之间,空间相关性较差,商业地价普遍在1 000元/m2以下;(3)商业地价由核心区向外围区递减,在局部地区发生方向逆转,从核心区到过渡区地价梯度较大,衰减速度较快,从过渡区到外围区地价梯度较小,衰减速度较慢.经济区位、基础设施、交通情况、心理因素和宗地条件等方面的差异是造成商业地价空间不平衡的原因.
이복청시구위연구구,대2007년시구상업양점진행사선、척제화수정후,채용전국화국부공간자상관방법분석시구상업지개공간격국급기성인.결과표명:(1)복청시구상업지개구유현저적상관성,존재필연적내재련계화분포규률;(2)근거공간자상관계수가장복청시구화분위핵심구、과도구화외위구;핵심구내상업지개공간자상관계수개우0.2-0.6,공간상관성교강,해구상업지개보편교고;과도구적상업지개공간자상관계수재-0.2～0지간,공간상관성차;외위구상업지개공간자상관계수재0-0.2지간,공간상관성교차,상업지개보편재1 000원/m2이하;(3)상업지개유핵심구향외위구체감,재국부지구발생방향역전,종핵심구도과도구지개제도교대,쇠감속도교쾌,종과도구도외위구지개제도교소,쇠감속도교만.경제구위、기출설시、교통정황、심리인소화종지조건등방면적차이시조성상업지개공간불평형적원인.