平顶山工学院学报
平頂山工學院學報
평정산공학원학보
JOURNAL OF PINGDINGSHAN INSTITUTE OF TECHNOLOGY
2006年
3期
10-12,17
,共4页
资本化率%收益风险倍数%安全利率
資本化率%收益風險倍數%安全利率
자본화솔%수익풍험배수%안전리솔
收益还原法是房地产估价三种基本方法之一,但它的应用需要准确把握资本化率,这一直以来是个难题.目前国内房地产评估界尚无一个操作性、可靠性强的资本化率确定方法,这使得收益还原法无法作为一种主要的、独立的、可靠性强的估价方法得到应用,其实际应用与它的理论地位很不相符.文章从资本化率的特点入手,引入收益风险倍数和国债安全利率的概念,讨论如何将安全利率法与市场抽取法相结合,即运用"安全利率--市场抽取"综合法来确定资本化率,具有较强的现实指导意义.
收益還原法是房地產估價三種基本方法之一,但它的應用需要準確把握資本化率,這一直以來是箇難題.目前國內房地產評估界尚無一箇操作性、可靠性彊的資本化率確定方法,這使得收益還原法無法作為一種主要的、獨立的、可靠性彊的估價方法得到應用,其實際應用與它的理論地位很不相符.文章從資本化率的特點入手,引入收益風險倍數和國債安全利率的概唸,討論如何將安全利率法與市場抽取法相結閤,即運用"安全利率--市場抽取"綜閤法來確定資本化率,具有較彊的現實指導意義.
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