天府新论
天府新論
천부신론
TIAN FU NEW IDEA
2008年
4期
51-54
,共4页
房地产%宏观调控%宏观调控效果%土地供给和开发政策
房地產%宏觀調控%宏觀調控效果%土地供給和開髮政策
방지산%굉관조공%굉관조공효과%토지공급화개발정책
通过2003年以来的一系列宏观调控政策,政府有效地防止了房地产投资过快增长,有效改善了固定资产投资结构,但市场走势也呈现诸多问题.保障性住房比例偏低,结构不合理,仍然是房地产市场价格上升的一个重要原因;土地供给面积明显增加,大量土地出让后,并没有及时得到有效开发,开发商囤积土地现象严重;同时,土地拍卖价格上涨是房价上涨的主要原因之一.在外资进入,银行贷款紧缩的情况下,房地产开发资金主要来源于自筹资金和其他资金,房地产开发企业的资金链将面临严峻的考验,中小开发商面临的考验尤为严峻.
通過2003年以來的一繫列宏觀調控政策,政府有效地防止瞭房地產投資過快增長,有效改善瞭固定資產投資結構,但市場走勢也呈現諸多問題.保障性住房比例偏低,結構不閤理,仍然是房地產市場價格上升的一箇重要原因;土地供給麵積明顯增加,大量土地齣讓後,併沒有及時得到有效開髮,開髮商囤積土地現象嚴重;同時,土地拍賣價格上漲是房價上漲的主要原因之一.在外資進入,銀行貸款緊縮的情況下,房地產開髮資金主要來源于自籌資金和其他資金,房地產開髮企業的資金鏈將麵臨嚴峻的攷驗,中小開髮商麵臨的攷驗尤為嚴峻.
통과2003년이래적일계렬굉관조공정책,정부유효지방지료방지산투자과쾌증장,유효개선료고정자산투자결구,단시장주세야정현제다문제.보장성주방비례편저,결구불합리,잉연시방지산시장개격상승적일개중요원인;토지공급면적명현증가,대량토지출양후,병몰유급시득도유효개발,개발상돈적토지현상엄중;동시,토지박매개격상창시방개상창적주요원인지일.재외자진입,은행대관긴축적정황하,방지산개발자금주요래원우자주자금화기타자금,방지산개발기업적자금련장면림엄준적고험,중소개발상면림적고험우위엄준.
