现代城市研究
現代城市研究
현대성시연구
URBAN RESEARCH
2009年
3期
44-53
,共10页
"城中村"%非正规部门%改造模式%蔡屋围%渔民村
"城中村"%非正規部門%改造模式%蔡屋圍%漁民村
"성중촌"%비정규부문%개조모식%채옥위%어민촌
本文分析了"城中村"非正规部门的特征和形成原因,指出快速工业化和城市化、正规供给渠道不畅、规划的缺失、管理的不到位等因素是目前深圳非正规部门主要集中在"城中村"的主要原因,由此引发对蔡屋围的综合整治和渔民村的全面改造两种改造模式的反思.从宏观看,现有改造多是从实施规划的角度考虑,而规划往往注重物质规划、轻社会因素,这种重物质景观的改造模式过于简单化;从房地产开发的角度看,.城中村"村民出租房屋的非正规经济活动是一种房地产开发行为,渔民村的全面改造还不能满足低收入群体的住房需求,蔡屋围的综合整治模式应是主体改造模式,不同改造模式可以同步推进;从社区的角度看,"城中村"属于一种类型的社区,"城中村"改造应在社区规划的指导下进行.最后,对如何通过"城中村"改造使非正规部门正规化和社区规划等问题进行了思考,提出"城中村"改造可以将村民视为房地产开发的主体之一,将其纳入正规房地产市场体系,将社区规划纳入城市规划体系.
本文分析瞭"城中村"非正規部門的特徵和形成原因,指齣快速工業化和城市化、正規供給渠道不暢、規劃的缺失、管理的不到位等因素是目前深圳非正規部門主要集中在"城中村"的主要原因,由此引髮對蔡屋圍的綜閤整治和漁民村的全麵改造兩種改造模式的反思.從宏觀看,現有改造多是從實施規劃的角度攷慮,而規劃往往註重物質規劃、輕社會因素,這種重物質景觀的改造模式過于簡單化;從房地產開髮的角度看,.城中村"村民齣租房屋的非正規經濟活動是一種房地產開髮行為,漁民村的全麵改造還不能滿足低收入群體的住房需求,蔡屋圍的綜閤整治模式應是主體改造模式,不同改造模式可以同步推進;從社區的角度看,"城中村"屬于一種類型的社區,"城中村"改造應在社區規劃的指導下進行.最後,對如何通過"城中村"改造使非正規部門正規化和社區規劃等問題進行瞭思攷,提齣"城中村"改造可以將村民視為房地產開髮的主體之一,將其納入正規房地產市場體繫,將社區規劃納入城市規劃體繫.
본문분석료"성중촌"비정규부문적특정화형성원인,지출쾌속공업화화성시화、정규공급거도불창、규화적결실、관리적불도위등인소시목전심수비정규부문주요집중재"성중촌"적주요원인,유차인발대채옥위적종합정치화어민촌적전면개조량충개조모식적반사.종굉관간,현유개조다시종실시규화적각도고필,이규화왕왕주중물질규화、경사회인소,저충중물질경관적개조모식과우간단화;종방지산개발적각도간,.성중촌"촌민출조방옥적비정규경제활동시일충방지산개발행위,어민촌적전면개조환불능만족저수입군체적주방수구,채옥위적종합정치모식응시주체개조모식,불동개조모식가이동보추진;종사구적각도간,"성중촌"속우일충류형적사구,"성중촌"개조응재사구규화적지도하진행.최후,대여하통과"성중촌"개조사비정규부문정규화화사구규화등문제진행료사고,제출"성중촌"개조가이장촌민시위방지산개발적주체지일,장기납입정규방지산시장체계,장사구규화납입성시규화체계.
