CAJ | 학술논문

过去的文献无论从理论角度还是实证角度,对我国地价、房价与房屋租金之间存在什么样的影响关系的判断上有很多争议.本文首先在梳理这些争议的基础上,从理论、数据和实证方法角度对过去文献产生分歧的原因进行了探讨;之后,本文提出理论假设;在此基础上,本文基于向量误差修正模型(VEcM)利用我国1997年1季度至2007年2季度的房价、地价和房屋租金的定基数据进行了实证检验,发现地价变化对房价有正向影响,房价与房屋租金之间存在双向的正向影响关系,而其余影响不显著;最后,在实证结果的基础上,我们提出了政策建议,认为必须通过稳定地价来达到稳定房价上涨过快的目的.具体的措施包括解决地方财权与事权的不统一问题,消除地方财政支出瓶颈;解决农村宅基地市场化流转问题,增大土地供应量;打击开发商"囤地"等.
과거적문헌무론종이론각도환시실증각도,대아국지개、방개여방옥조금지간존재십요양적영향관계적판단상유흔다쟁의.본문수선재소리저사쟁의적기출상,종이론、수거화실증방법각도대과거문헌산생분기적원인진행료탐토;지후,본문제출이론가설;재차기출상,본문기우향량오차수정모형(VEcM)이용아국1997년1계도지2007년2계도적방개、지개화방옥조금적정기수거진행료실증검험,발현지개변화대방개유정향영향,방개여방옥조금지간존재쌍향적정향영향관계,이기여영향불현저;최후,재실증결과적기출상,아문제출료정책건의,인위필수통과은정지개래체도은정방개상창과쾌적목적.구체적조시포괄해결지방재권여사권적불통일문제,소제지방재정지출병경;해결농촌택기지시장화류전문제,증대토지공응량;타격개발상"돈지"등.