中国国土资源经济
中國國土資源經濟
중국국토자원경제
NATURAL RESOURSE ECONOMICS OF CHINA
2010年
12期
39-41
,共3页
付鑫%刘永团%王红梅%杜国明%张照志
付鑫%劉永糰%王紅梅%杜國明%張照誌
부흠%류영단%왕홍매%두국명%장조지
基准地价%更新%区位因素修正%总地价
基準地價%更新%區位因素脩正%總地價
기준지개%경신%구위인소수정%총지개
利用缓冲区分析法和叠置分析法的交集操作等GIS空间分析方法,以及对比分析方法,对两种在基准地价更新中常用的计算区位因素修正系数的方法进行对比分析,指出其存在的问题和限制因素,从而指导科学的基准地价区位因素修正系数的编制;计算得到了商业用地的调幅及其对应地块面积,并对商业用地理论和实际总地价进行了分析;得到以下结论,对于方法一,空间分析可以验证理论调幅与实际调幅的偏差;对于方法二,其调幅的科学性受到基准地价评估模型拟合优度的限制;在基准地价更新编制修正体系时应该对两种方法进行选择和区分;应该加强对各类用地(商,住、工)总地价的掌握与控制.
利用緩遲區分析法和疊置分析法的交集操作等GIS空間分析方法,以及對比分析方法,對兩種在基準地價更新中常用的計算區位因素脩正繫數的方法進行對比分析,指齣其存在的問題和限製因素,從而指導科學的基準地價區位因素脩正繫數的編製;計算得到瞭商業用地的調幅及其對應地塊麵積,併對商業用地理論和實際總地價進行瞭分析;得到以下結論,對于方法一,空間分析可以驗證理論調幅與實際調幅的偏差;對于方法二,其調幅的科學性受到基準地價評估模型擬閤優度的限製;在基準地價更新編製脩正體繫時應該對兩種方法進行選擇和區分;應該加彊對各類用地(商,住、工)總地價的掌握與控製.
이용완충구분석법화첩치분석법적교집조작등GIS공간분석방법,이급대비분석방법,대량충재기준지개경신중상용적계산구위인소수정계수적방법진행대비분석,지출기존재적문제화한제인소,종이지도과학적기준지개구위인소수정계수적편제;계산득도료상업용지적조폭급기대응지괴면적,병대상업용지이론화실제총지개진행료분석;득도이하결론,대우방법일,공간분석가이험증이론조폭여실제조폭적편차;대우방법이,기조폭적과학성수도기준지개평고모형의합우도적한제;재기준지개경신편제수정체계시응해대량충방법진행선택화구분;응해가강대각류용지(상,주、공)총지개적장악여공제.
