城市发展研究
城市髮展研究
성시발전연구
URBAN STUDIES
2007年
4期
46-53
,共8页
城市公共服务%特征价格模型%显示性偏好%住宅市场
城市公共服務%特徵價格模型%顯示性偏好%住宅市場
성시공공복무%특정개격모형%현시성편호%주택시장
城市生活质量决定城市价值.城市政府所提供的各类公共服务,直接影响着居民在城市中生活的舒适和便利程度,关系到城市长期发展的动力.围绕此主旨,论文探讨了3个相关的问题.第一,如何估计城市公共服务这些非市场的价值;第二,这些城市公共服务的成本承担和利益享受是否匹配;第三,怎样的公共口融资模式能够使上述关系更为匹配.基于显示性偏好法中的特征价格模型,利用北京市住宅市场和土地市场的徽观和个体交易数据,实证结果表明,居民愿意为居住在地铁站、公交车站和公署周边一定范围(0.8公里)内分别支付住宅价格的17.1%、12.4%和6.4%,但是,这种价值并没有被资本化到土地价格中.这表明,居民对城市公共服务偏好的住处并没有被房地产开发企业以地价的形式传递给政府,开发企业成为实际的受益者.以房地产价值作为税基的物业税的征收使信息可以从居民直接传递至城市政府,将使城市公共服务的融资模式更为合理.
城市生活質量決定城市價值.城市政府所提供的各類公共服務,直接影響著居民在城市中生活的舒適和便利程度,關繫到城市長期髮展的動力.圍繞此主旨,論文探討瞭3箇相關的問題.第一,如何估計城市公共服務這些非市場的價值;第二,這些城市公共服務的成本承擔和利益享受是否匹配;第三,怎樣的公共口融資模式能夠使上述關繫更為匹配.基于顯示性偏好法中的特徵價格模型,利用北京市住宅市場和土地市場的徽觀和箇體交易數據,實證結果錶明,居民願意為居住在地鐵站、公交車站和公署週邊一定範圍(0.8公裏)內分彆支付住宅價格的17.1%、12.4%和6.4%,但是,這種價值併沒有被資本化到土地價格中.這錶明,居民對城市公共服務偏好的住處併沒有被房地產開髮企業以地價的形式傳遞給政府,開髮企業成為實際的受益者.以房地產價值作為稅基的物業稅的徵收使信息可以從居民直接傳遞至城市政府,將使城市公共服務的融資模式更為閤理.
성시생활질량결정성시개치.성시정부소제공적각류공공복무,직접영향착거민재성시중생활적서괄화편리정도,관계도성시장기발전적동력.위요차주지,논문탐토료3개상관적문제.제일,여하고계성시공공복무저사비시장적개치;제이,저사성시공공복무적성본승담화이익향수시부필배;제삼,즘양적공공구융자모식능구사상술관계경위필배.기우현시성편호법중적특정개격모형,이용북경시주택시장화토지시장적휘관화개체교역수거,실증결과표명,거민원의위거주재지철참、공교차참화공서주변일정범위(0.8공리)내분별지부주택개격적17.1%、12.4%화6.4%,단시,저충개치병몰유피자본화도토지개격중.저표명,거민대성시공공복무편호적주처병몰유피방지산개발기업이지개적형식전체급정부,개발기업성위실제적수익자.이방지산개치작위세기적물업세적정수사신식가이종거민직접전체지성시정부,장사성시공공복무적융자모식경위합리.
