南京社会科学
南京社會科學
남경사회과학
SOCIAL SCIENCES IN NANJING
2008年
7期
64-69
,共6页
商品房%建筑物区分所有权%互补品%替代品%物品属性
商品房%建築物區分所有權%互補品%替代品%物品屬性
상품방%건축물구분소유권%호보품%체대품%물품속성
商品房作为一种复合商品,其范围和边界不清是造成现实中围绕商品房交易出现种种矛盾和纠纷的主要原因.商品房的边界问题不是个法学问题而是个经济学问题.从经济学角度来看,确定商品房范围时应该立足于物品功能的发挥和购房者需求的满足,以此为原则,则属于商品房范围的应该同时具备三个条件:第一,与商品房核心部分在功能上应该互补;第二,独立销售会时对购房者来说属于垄断性物品且不属于自然垄断;第三,属于俱乐部物品或私人物品.
商品房作為一種複閤商品,其範圍和邊界不清是造成現實中圍繞商品房交易齣現種種矛盾和糾紛的主要原因.商品房的邊界問題不是箇法學問題而是箇經濟學問題.從經濟學角度來看,確定商品房範圍時應該立足于物品功能的髮揮和購房者需求的滿足,以此為原則,則屬于商品房範圍的應該同時具備三箇條件:第一,與商品房覈心部分在功能上應該互補;第二,獨立銷售會時對購房者來說屬于壟斷性物品且不屬于自然壟斷;第三,屬于俱樂部物品或私人物品.
상품방작위일충복합상품,기범위화변계불청시조성현실중위요상품방교역출현충충모순화규분적주요원인.상품방적변계문제불시개법학문제이시개경제학문제.종경제학각도래간,학정상품방범위시응해립족우물품공능적발휘화구방자수구적만족,이차위원칙,칙속우상품방범위적응해동시구비삼개조건:제일,여상품방핵심부분재공능상응해호보;제이,독립소수회시대구방자래설속우롱단성물품차불속우자연롱단;제삼,속우구악부물품혹사인물품.
