南方金融
南方金融
남방금융
SOUTH CHINA FINANCE
2012年
3期
38-42
,共5页
房价收入比%适应性预期%预期转向
房價收入比%適應性預期%預期轉嚮
방개수입비%괄응성예기%예기전향
本文以适应性预期理论为基础,以上海为例分析我国居民的购房压力.研究表明,当人们对市场未来看涨时,市场越具有投资性；反之,则市场更具有消费性.仅依靠提高居民收入或增加供给并不能长期降低房价收入比,唯有拓宽投资渠道、分流房地产市场投机与投资资本才能从源头遏制居民购房压力的增大；同时,改变居民对未来房地产市场的预期能够有效的改善房地产市场资金结构.因此建立政府公信力、提高政策可信度才是当前房地产市场调控的当务之急.
本文以適應性預期理論為基礎,以上海為例分析我國居民的購房壓力.研究錶明,噹人們對市場未來看漲時,市場越具有投資性；反之,則市場更具有消費性.僅依靠提高居民收入或增加供給併不能長期降低房價收入比,唯有拓寬投資渠道、分流房地產市場投機與投資資本纔能從源頭遏製居民購房壓力的增大；同時,改變居民對未來房地產市場的預期能夠有效的改善房地產市場資金結構.因此建立政府公信力、提高政策可信度纔是噹前房地產市場調控的噹務之急.
본문이괄응성예기이론위기출,이상해위례분석아국거민적구방압력.연구표명,당인문대시장미래간창시,시장월구유투자성；반지,칙시장경구유소비성.부의고제고거민수입혹증가공급병불능장기강저방개수입비,유유탁관투자거도、분류방지산시장투궤여투자자본재능종원두알제거민구방압력적증대；동시,개변거민대미래방지산시장적예기능구유효적개선방지산시장자금결구.인차건립정부공신력、제고정책가신도재시당전방지산시장조공적당무지급.
