上海经济研究
上海經濟研究
상해경제연구
SHANGHAI ECONOMIC REVIEW
2007年
8期
53-66
,共14页
房地产%周期波动%模型分析
房地產%週期波動%模型分析
방지산%주기파동%모형분석
本文通过数学模型的方法,对上海房地产周期波动进行分析.由于经济社会环境所造成的上海房地产长周期变化还未找到(超过11年),未来上海房价很可能继续走高;房地产市场本身的调节作用(3年)是中周期的主要影响因素;政策因素能够影响1年以上.目前,房地产宏观调控的政策因素造成房价的波动并不明显;房地产市场本身的基钦周期造成的房价波动还没有跌破支撑线,如果在2007年上半年上海房价没有继续下跌,极有可能反弹.
本文通過數學模型的方法,對上海房地產週期波動進行分析.由于經濟社會環境所造成的上海房地產長週期變化還未找到(超過11年),未來上海房價很可能繼續走高;房地產市場本身的調節作用(3年)是中週期的主要影響因素;政策因素能夠影響1年以上.目前,房地產宏觀調控的政策因素造成房價的波動併不明顯;房地產市場本身的基欽週期造成的房價波動還沒有跌破支撐線,如果在2007年上半年上海房價沒有繼續下跌,極有可能反彈.
본문통과수학모형적방법,대상해방지산주기파동진행분석.유우경제사회배경소조성적상해방지산장주기변화환미조도(초과11년),미래상해방개흔가능계속주고;방지산시장본신적조절작용(3년)시중주기적주요영향인소;정책인소능구영향1년이상.목전,방지산굉관조공적정책인소조성방개적파동병불명현;방지산시장본신적기흠주기조성적방개파동환몰유질파지탱선,여과재2007년상반년상해방개몰유계속하질,겁유가능반탄.
