北京理工大学学报（社会科学版）
北京理工大學學報（社會科學版）
북경리공대학학보（사회과학판）
JOURNAL OF BEIJING INSTITUTE OF TECHNOLOGY(SOCIAL SCIENCES EDITION)
2010年
1期
55-57,62
,共4页
委托-代理理论%开发商%销售代理商%违约金%利润率
委託-代理理論%開髮商%銷售代理商%違約金%利潤率
위탁-대리이론%개발상%소수대리상%위약금%리윤솔
房地产销售代理过程中开发商的违约行为给代理商带来了严重损失,而准确确定双方签订合同中的违约金数额是解决这一问题的关键,也是合同顺利执行的重要保障.在委托-代理理论基础上,结合实际问题,通过增加开发商的利润率约束,建立了违约金计算模型,得出结论:违约金的数额与代理商的机会成本、销售成本以及风险成本成正比,与开发商的期望利润率成反比,并最终计算确定了违约金数额的有效范围.通过一个算例,对模型进行了检验计算.违约金计算模型的建立,为销售代理商在签订合同中提供依据,确保在合同执行过程中自身的应得利益,同时也使双方在合作过程中达到"双赢"局面.
房地產銷售代理過程中開髮商的違約行為給代理商帶來瞭嚴重損失,而準確確定雙方籤訂閤同中的違約金數額是解決這一問題的關鍵,也是閤同順利執行的重要保障.在委託-代理理論基礎上,結閤實際問題,通過增加開髮商的利潤率約束,建立瞭違約金計算模型,得齣結論:違約金的數額與代理商的機會成本、銷售成本以及風險成本成正比,與開髮商的期望利潤率成反比,併最終計算確定瞭違約金數額的有效範圍.通過一箇算例,對模型進行瞭檢驗計算.違約金計算模型的建立,為銷售代理商在籤訂閤同中提供依據,確保在閤同執行過程中自身的應得利益,同時也使雙方在閤作過程中達到"雙贏"跼麵.
방지산소수대리과정중개발상적위약행위급대리상대래료엄중손실,이준학학정쌍방첨정합동중적위약금수액시해결저일문제적관건,야시합동순리집행적중요보장.재위탁-대리이론기출상,결합실제문제,통과증가개발상적리윤솔약속,건립료위약금계산모형,득출결론:위약금적수액여대리상적궤회성본、소수성본이급풍험성본성정비,여개발상적기망리윤솔성반비,병최종계산학정료위약금수액적유효범위.통과일개산례,대모형진행료검험계산.위약금계산모형적건립,위소수대리상재첨정합동중제공의거,학보재합동집행과정중자신적응득이익,동시야사쌍방재합작과정중체도"쌍영"국면.
