上海理工大学学报
上海理工大學學報
상해리공대학학보
2011年
2期
150-154
,共5页
房价%租金%季节调整%Granger因果检验%脉冲响应
房價%租金%季節調整%Granger因果檢驗%脈遲響應
방개%조금%계절조정%Granger인과검험%맥충향응
利用1999～2009年中国房屋销售价格指数和房屋租赁价格指数季度数据,运用季节调整、协整检验、格兰杰因果检验及脉冲响应等方法,对房价与租金的关系进行了实证分析.研究表明,中国房价与租金不存在长期稳定的均衡关系,短期内房价变动不影响租金变动,而租金变动影响房价变动,但影响力有限.从需求面看,房价变动主要由投资和投机需求而非自住需求引起;租金上涨使部分有自住需求的人转向房屋购买,引起房价上涨,但此部分人不是买卖市场的主导者,所以影响力有限.
利用1999～2009年中國房屋銷售價格指數和房屋租賃價格指數季度數據,運用季節調整、協整檢驗、格蘭傑因果檢驗及脈遲響應等方法,對房價與租金的關繫進行瞭實證分析.研究錶明,中國房價與租金不存在長期穩定的均衡關繫,短期內房價變動不影響租金變動,而租金變動影響房價變動,但影響力有限.從需求麵看,房價變動主要由投資和投機需求而非自住需求引起;租金上漲使部分有自住需求的人轉嚮房屋購買,引起房價上漲,但此部分人不是買賣市場的主導者,所以影響力有限.
이용1999～2009년중국방옥소수개격지수화방옥조임개격지수계도수거,운용계절조정、협정검험、격란걸인과검험급맥충향응등방법,대방개여조금적관계진행료실증분석.연구표명,중국방개여조금불존재장기은정적균형관계,단기내방개변동불영향조금변동,이조금변동영향방개변동,단영향력유한.종수구면간,방개변동주요유투자화투궤수구이비자주수구인기;조금상창사부분유자주수구적인전향방옥구매,인기방개상창,단차부분인불시매매시장적주도자,소이영향력유한.
