南方金融
南方金融
남방금융
SOUTH CHINA FINANCE
2009年
5期
9-12
,共4页
张燃%林春阳%胡岷%周薇
張燃%林春暘%鬍岷%週薇
장연%림춘양%호민%주미
实际房价收入比%理论房价收入比%购房能力
實際房價收入比%理論房價收入比%購房能力
실제방개수입비%이론방개수입비%구방능력
本文考察我国普通城镇居民户的购房能力.与传统的房价收入比概念忽视未来收入增长相比,本文提出了"理论房价收入比",建立了一个能够反映居民户现有资产、未来可支配收入增长、利率和购房意愿等因素的模型,并对我国一、二线城市的房价收入比进行了合理性检验.研究结果显示:除深圳外,其它一线城市实际的房价收入比都要远远高于理论房价收入比,表明这些城市的居民户对当地普通住宅的支付能力很差.对二线城市的研究显示两种房价收入比差值存在很大的地区差异,但总的来说,我国城镇住房价格居高,居民购房能力普遍偏弱.
本文攷察我國普通城鎮居民戶的購房能力.與傳統的房價收入比概唸忽視未來收入增長相比,本文提齣瞭"理論房價收入比",建立瞭一箇能夠反映居民戶現有資產、未來可支配收入增長、利率和購房意願等因素的模型,併對我國一、二線城市的房價收入比進行瞭閤理性檢驗.研究結果顯示:除深圳外,其它一線城市實際的房價收入比都要遠遠高于理論房價收入比,錶明這些城市的居民戶對噹地普通住宅的支付能力很差.對二線城市的研究顯示兩種房價收入比差值存在很大的地區差異,但總的來說,我國城鎮住房價格居高,居民購房能力普遍偏弱.
본문고찰아국보통성진거민호적구방능력.여전통적방개수입비개념홀시미래수입증장상비,본문제출료"이론방개수입비",건립료일개능구반영거민호현유자산、미래가지배수입증장、리솔화구방의원등인소적모형,병대아국일、이선성시적방개수입비진행료합이성검험.연구결과현시:제심수외,기타일선성시실제적방개수입비도요원원고우이론방개수입비,표명저사성시적거민호대당지보통주택적지부능력흔차.대이선성시적연구현시량충방개수입비차치존재흔대적지구차이,단총적래설,아국성진주방개격거고,거민구방능력보편편약.
