地下空间与工程学报
地下空間與工程學報
지하공간여공정학보
CHINESE JOURNAL OF UNDERGROUND SPACE AND ENGINEERING
2012年
3期
445-448
,共4页
国有土地使用权登记%商品住宅小区地下车库%公摊%国有土地使用证
國有土地使用權登記%商品住宅小區地下車庫%公攤%國有土地使用證
국유토지사용권등기%상품주택소구지하차고%공탄%국유토지사용증
通过研究商品住宅小区地下车库的性质,将小区地下车库划分为三类.分别针对三类地下车库进行产权研究,通过追溯土地权利,研究地下车库国有土地使用权登记.研究表明利用人防改造的地下车库产权属于国家,投资人只有使用权和收益权,此类地下车库不能办理国有土地使用权登记;作为配套设施和开发商修建的用于盈利的地下车库,转让前产权属于投资人.通过进一步的论证指出计入公摊的地下车库,转让后归全体业主共有;未进行面积公摊的地下车库,转让后产权归权利人所有,可办理国有土地使用证.此研究对住宅小区地下车库的国有土地使用权的登记具有一定的借鉴意义.
通過研究商品住宅小區地下車庫的性質,將小區地下車庫劃分為三類.分彆針對三類地下車庫進行產權研究,通過追溯土地權利,研究地下車庫國有土地使用權登記.研究錶明利用人防改造的地下車庫產權屬于國傢,投資人隻有使用權和收益權,此類地下車庫不能辦理國有土地使用權登記;作為配套設施和開髮商脩建的用于盈利的地下車庫,轉讓前產權屬于投資人.通過進一步的論證指齣計入公攤的地下車庫,轉讓後歸全體業主共有;未進行麵積公攤的地下車庫,轉讓後產權歸權利人所有,可辦理國有土地使用證.此研究對住宅小區地下車庫的國有土地使用權的登記具有一定的藉鑒意義.
통과연구상품주택소구지하차고적성질,장소구지하차고화분위삼류.분별침대삼류지하차고진행산권연구,통과추소토지권리,연구지하차고국유토지사용권등기.연구표명이용인방개조적지하차고산권속우국가,투자인지유사용권화수익권,차류지하차고불능판리국유토지사용권등기;작위배투설시화개발상수건적용우영리적지하차고,전양전산권속우투자인.통과진일보적론증지출계입공탄적지하차고,전양후귀전체업주공유;미진행면적공탄적지하차고,전양후산권귀권리인소유,가판리국유토지사용증.차연구대주택소구지하차고적국유토지사용권적등기구유일정적차감의의.
