中国集体经济
中國集體經濟
중국집체경제
ZHONG GUO JI TI JING JI
2010年
21期
116-117
,共2页
业主委员会%业主团体%民事主体
業主委員會%業主糰體%民事主體
업주위원회%업주단체%민사주체
我国<物权法>和<物业管理条例>都把业主大会和业主委员会作为物业管理中的业主自治组织,但对其是否具有民事主体地位规定模糊,造成不管在理论界还是在司法实践中,对业主委员会的民事主体地位争议颇多.事实上,在建筑物区分所有权下,业主大会是业主的意思,机关、业主委员会是业主大会的执行机关,二者都难以成为完全民事主体,而由全体业主组成且能真正代表业主的业主团体才是业主自治与管理公共事务的独立民事主体.因此,我国应引入并明确业主团体的概念,重塑业主团体的民事主体地位.
我國<物權法>和<物業管理條例>都把業主大會和業主委員會作為物業管理中的業主自治組織,但對其是否具有民事主體地位規定模糊,造成不管在理論界還是在司法實踐中,對業主委員會的民事主體地位爭議頗多.事實上,在建築物區分所有權下,業主大會是業主的意思,機關、業主委員會是業主大會的執行機關,二者都難以成為完全民事主體,而由全體業主組成且能真正代錶業主的業主糰體纔是業主自治與管理公共事務的獨立民事主體.因此,我國應引入併明確業主糰體的概唸,重塑業主糰體的民事主體地位.
아국<물권법>화<물업관리조례>도파업주대회화업주위원회작위물업관리중적업주자치조직,단대기시부구유민사주체지위규정모호,조성불관재이론계환시재사법실천중,대업주위원회적민사주체지위쟁의파다.사실상,재건축물구분소유권하,업주대회시업주적의사,궤관、업주위원회시업주대회적집행궤관,이자도난이성위완전민사주체,이유전체업주조성차능진정대표업주적업주단체재시업주자치여관리공공사무적독립민사주체.인차,아국응인입병명학업주단체적개념,중소업주단체적민사주체지위.
