CAJ | 학술논문

北京市国土局自2005年起,根据大的经济形势和房地产市场发展状况制定了年度土地供应计划,对土地供应总量、用途结构、空间布局及具体执行等情况等进行了明确安排,而同期北京市住房价格相比往年增长明显。本文通过对比土地供应量和同期城市人口增长率、城市人均收入增长率、开发商贷款利率变化、商品房销售量变化以及开发商囤积土地的行为等对房价的影响进行分析研究,得出的结论是土地供应管制减少了住宅土地的实际供应量,导致北京市住宅价格的上涨,而且这个上涨存在滞后性,滞后期大约是1到2年。从2005年开始,北京市房地产市场开始存在泡沫,这也与土地供应管制有很大关系。
북경시국토국자2005년기,근거대적경제형세화방지산시장발전상황제정료년도토지공응계화,대토지공응총량、용도결구、공간포국급구체집행등정황등진행료명학안배,이동기북경시주방개격상비왕년증장명현。본문통과대비토지공응량화동기성시인구증장솔、성시인균수입증장솔、개발상대관리솔변화、상품방소수량변화이급개발상돈적토지적행위등대방개적영향진행분석연구,득출적결론시토지공응관제감소료주택토지적실제공응량,도치북경시주택개격적상창,이차저개상창존재체후성,체후기대약시1도2년。종2005년개시,북경시방지산시장개시존재포말,저야여토지공응관제유흔대관계。