城市交通
城市交通
성시교통
URBAN TRANSPORT OF CHINA
2010年
3期
17-22,12
,共7页
交通经济%轨道交通%类比分析%房地产价格%经济发展水平
交通經濟%軌道交通%類比分析%房地產價格%經濟髮展水平
교통경제%궤도교통%류비분석%방지산개격%경제발전수평
常见的交通成本模型和特征价格模型对数据要求较高,因此,利用类比分析方法探讨预估新兴轨道交通城市新建项目对周边房地产价格的增值作用.首先分析了房地产价格的影响因素,初选7个类比指标,结合相关性分析及回归分析将人均GDP和人均消费支出作为最终类比指标.以南京市地铁项目为实例,详细介绍了类比分析法的应用步骤,将南京与北京、上海、深圳、成都几个城市进行类比,得到南京市轨道交通对周边房地产价格的增值效益值.结果表明,与其他常用方法相比,类比分析法普遍相对误差为18%以内,且对数据要求较低,操作简单,特别是对于轨道交通建设处于起步阶段的城市,这一方法可发挥最大的优越性.最后,提出类比分析法的缺陷及在应用过程中的注意事项.
常見的交通成本模型和特徵價格模型對數據要求較高,因此,利用類比分析方法探討預估新興軌道交通城市新建項目對週邊房地產價格的增值作用.首先分析瞭房地產價格的影響因素,初選7箇類比指標,結閤相關性分析及迴歸分析將人均GDP和人均消費支齣作為最終類比指標.以南京市地鐵項目為實例,詳細介紹瞭類比分析法的應用步驟,將南京與北京、上海、深圳、成都幾箇城市進行類比,得到南京市軌道交通對週邊房地產價格的增值效益值.結果錶明,與其他常用方法相比,類比分析法普遍相對誤差為18%以內,且對數據要求較低,操作簡單,特彆是對于軌道交通建設處于起步階段的城市,這一方法可髮揮最大的優越性.最後,提齣類比分析法的缺陷及在應用過程中的註意事項.
상견적교통성본모형화특정개격모형대수거요구교고,인차,이용류비분석방법탐토예고신흥궤도교통성시신건항목대주변방지산개격적증치작용.수선분석료방지산개격적영향인소,초선7개류비지표,결합상관성분석급회귀분석장인균GDP화인균소비지출작위최종류비지표.이남경시지철항목위실례,상세개소료류비분석법적응용보취,장남경여북경、상해、심수、성도궤개성시진행류비,득도남경시궤도교통대주변방지산개격적증치효익치.결과표명,여기타상용방법상비,류비분석법보편상대오차위18%이내,차대수거요구교저,조작간단,특별시대우궤도교통건설처우기보계단적성시,저일방법가발휘최대적우월성.최후,제출류비분석법적결함급재응용과정중적주의사항.
