地理学报
地理學報
지이학보
ACTA GEOGRAPHICA SINICA
2011年
6期
750-760
,共11页
董冠鹏%张文忠%武文杰%郭腾云
董冠鵬%張文忠%武文傑%郭騰雲
동관붕%장문충%무문걸%곽등운
特征价格模型%空间扩展模型%地理加权回归%空间异质性%居住用地价格
特徵價格模型%空間擴展模型%地理加權迴歸%空間異質性%居住用地價格
특정개격모형%공간확전모형%지리가권회귀%공간이질성%거주용지개격
土地制度转型和空间重构背景下,价格信号在土地区位配置及空间结构塑造方面发挥出有效性.基于北京市2004-2009年居住用地出让地块微观数据,利用空间扩展模型、地理加权回归模型和特征价格模型对居住用地价格影响因素及其空间异质性进行了有效检验和预测.模型结果表明:①居住用地价格影响因素存在着显著的空间异质性,重点小学、轨道交通和公园等设施便利性因素在不同区域对地价的作用强度存在明显差异.②相比于特征价格模型和空间扩展模型,GWR模型能够有效刻画土地市场空间异质性的离散性、突变性和跳跃性,因而其对居住用地影响因素的空间异质性刻画和居住用地价格的预测最为准确.③居住用地价格影响因素的空间异质性表明居住用地子市场存在的可能性,利用GWR模型对地价影响因素的估计可以为土地子市场的划分提供方法借鉴.
土地製度轉型和空間重構揹景下,價格信號在土地區位配置及空間結構塑造方麵髮揮齣有效性.基于北京市2004-2009年居住用地齣讓地塊微觀數據,利用空間擴展模型、地理加權迴歸模型和特徵價格模型對居住用地價格影響因素及其空間異質性進行瞭有效檢驗和預測.模型結果錶明:①居住用地價格影響因素存在著顯著的空間異質性,重點小學、軌道交通和公園等設施便利性因素在不同區域對地價的作用彊度存在明顯差異.②相比于特徵價格模型和空間擴展模型,GWR模型能夠有效刻畫土地市場空間異質性的離散性、突變性和跳躍性,因而其對居住用地影響因素的空間異質性刻畫和居住用地價格的預測最為準確.③居住用地價格影響因素的空間異質性錶明居住用地子市場存在的可能性,利用GWR模型對地價影響因素的估計可以為土地子市場的劃分提供方法藉鑒.
토지제도전형화공간중구배경하,개격신호재토지구위배치급공간결구소조방면발휘출유효성.기우북경시2004-2009년거주용지출양지괴미관수거,이용공간확전모형、지리가권회귀모형화특정개격모형대거주용지개격영향인소급기공간이질성진행료유효검험화예측.모형결과표명:①거주용지개격영향인소존재착현저적공간이질성,중점소학、궤도교통화공완등설시편리성인소재불동구역대지개적작용강도존재명현차이.②상비우특정개격모형화공간확전모형,GWR모형능구유효각화토지시장공간이질성적리산성、돌변성화도약성,인이기대거주용지영향인소적공간이질성각화화거주용지개격적예측최위준학.③거주용지개격영향인소적공간이질성표명거주용지자시장존재적가능성,이용GWR모형대지개영향인소적고계가이위토지자시장적화분제공방법차감.
