经济经纬
經濟經緯
경제경위
ECONOMIC SURVEY
2011年
4期
56-60
,共5页
地价%房价%非线性平滑转移模型
地價%房價%非線性平滑轉移模型
지개%방개%비선성평활전이모형
笔者使用北京市2002年8月到2010年8月的月度数据,研究了地价与房价的非线性动态关系.研究结果表明:北京市房价的变动对于地价变动的影响是非线性的,其关系适合使用LSTR1模型来拟合,如果前1期的地价变动高于27.61％,前3期和前5期房价的变动对于当期地价的影响是非线性的正的影响.其政策含义是,在现阶段通过相关政策的实施,调节地价的过快增长(增长速度低于27.61％)是非常重要的,只有这样才能大大减缓房价对地价的推动作用.
筆者使用北京市2002年8月到2010年8月的月度數據,研究瞭地價與房價的非線性動態關繫.研究結果錶明:北京市房價的變動對于地價變動的影響是非線性的,其關繫適閤使用LSTR1模型來擬閤,如果前1期的地價變動高于27.61％,前3期和前5期房價的變動對于噹期地價的影響是非線性的正的影響.其政策含義是,在現階段通過相關政策的實施,調節地價的過快增長(增長速度低于27.61％)是非常重要的,隻有這樣纔能大大減緩房價對地價的推動作用.
필자사용북경시2002년8월도2010년8월적월도수거,연구료지개여방개적비선성동태관계.연구결과표명:북경시방개적변동대우지개변동적영향시비선성적,기관계괄합사용LSTR1모형래의합,여과전1기적지개변동고우27.61％,전3기화전5기방개적변동대우당기지개적영향시비선성적정적영향.기정책함의시,재현계단통과상관정책적실시,조절지개적과쾌증장(증장속도저우27.61％)시비상중요적,지유저양재능대대감완방개대지개적추동작용.
