管理学家
管理學傢
관이학가
GUANGLI XUEJIA
2012年
5期
72-73
,共2页
收益法%基准地价评估%应用
收益法%基準地價評估%應用
수익법%기준지개평고%응용
基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格,是各用途土地的使用权区域平均价格,对应的使用年期为各用途土地的法定量高出让年限,而收益法是评估基准地价的主要方法之一.由于还原利率微小变化都将导致评估结果的巨大变化,因此还原利率对估价结果非常重要,也是评估界的难点和讨论的热点,为此编者结合从业经验,对评估基准地价中还原利率确定进行分析探讨.
基準地價是政府對城鎮各級土地或均質地域及其商業、住宅、工業等土地利用類型分彆評估的土地使用權平均價格,是各用途土地的使用權區域平均價格,對應的使用年期為各用途土地的法定量高齣讓年限,而收益法是評估基準地價的主要方法之一.由于還原利率微小變化都將導緻評估結果的巨大變化,因此還原利率對估價結果非常重要,也是評估界的難點和討論的熱點,為此編者結閤從業經驗,對評估基準地價中還原利率確定進行分析探討.
기준지개시정부대성진각급토지혹균질지역급기상업、주택、공업등토지이용류형분별평고적토지사용권평균개격,시각용도토지적사용권구역평균개격,대응적사용년기위각용도토지적법정량고출양년한,이수익법시평고기준지개적주요방법지일.유우환원리솔미소변화도장도치평고결과적거대변화,인차환원리솔대고개결과비상중요,야시평고계적난점화토론적열점,위차편자결합종업경험,대평고기준지개중환원리솔학정진행분석탐토.
